Ingatlanjogi Tanácsadás

#358
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi folyamatban lévő építkezésben kérnék jogi tanácsot. A tervekkel ellentétben a teraszajtó 1 méterrel odébb került, melyről a kivitelező nem tájékoztatott. Nem volt műszakilag akadálya az eredeti módon való megvalósításnak. Ez egy fix részből álló üveg plusz mellette az ajtó. Szemben állva a terven a bal oldalon volt az ajtó jobb oldalon a fix rész. Most épp fordítva van. Nekünk ez így nem felel meg, mivel kis lakás lévén a bútorozást, az ajtó használatát jelentősen megnehezíti. A kivitelező szerint mindegy, melyik oldalon van az ajtó ő azt nem cseréli ki. A lakás átadása kb. 3 hónap múlva lenne esedékes. Mit tehetünk, ha az ütemterv szerint fizetendő díjat nem fizetjük nem halad az építkezés. Írjunk jegyzőkönyvet, és utólag pereskedjünk?

#357
Tiszteletem! Tanácsot szeretnék kérni: a sors úgy hozta, a lakásunk árverezés alá került, már elég rég. Sikerült a bankkal egyezségre jutnom több év után (deviza hitel, megelőlegező kölcsön stb.), hogy közösen értékesíthetjük. Már az értékbecslésen is túl vagyunk. Azonban van egy apró aggodalmam, nem szeretném részletezni a dolgokat, de (részben jogosan) a társasház felé van egy tartozásunk (közös költség és gázdíj), azonban az anyagi körülményünk nem teszi lehetővé, hogy rendezzem. Nem jutott még el az az ügy végrehajtásig, de fogalmazzunk úgy, hogy az ingatlan teljesen bedőlt, ergo a bank szinte mindent visz. Az én 50%-omon van egy Diákhitel jelzálog (álláskereső vagyok igen rég óta, így jövedelmem csak az aktív korúak támogatása), a férjem nem rég talált állást hosszú idő után. Ezen felül nyilván a banki hitel, a megelőlegező kölcsön a második gyermekre, ami nem sikerült, és a mentőcsomag okán van végrehajtás alatt az ingatlan. Na most nyilván mindenkinek érdeke az értékesítés, és meg is értem, csak azt nem tudom ilyen esetben mi lesz a közös költség/gázdíj hátralékkal? Hiszen én egy fillért sem látok az ingatlan értékesítéséből, a jogosultak kifizetésére megy, és így sem valószínű, hogy elegendő lesz rá... Úgy hallottam, hogy az átírás - tulajdonos váltás feltétele a hátralék rendezése, de ezt nem tudom megtenni sehogy sem, hiszen nincs miből megoldanom, és kvázi egyetlen tulajdonunk ez az ingatlan, hitelt nyilván nem kaphatunk. Ha azért nem tudom értékesíteni, mert ez a tartozás fennáll, akkor kvázi ugyanúgy ördögi körbe kerülök, mint az elmúlt x évben, amikor a bank nem engedélyezte. Mit tehetek? Mit tudok tenni, hogy értékesíthessem az ingatlant, és valahogy megoldjam ezt a problémát? A vevőt nem szeretném átverni, nyilván tájékoztatom a helyzetről, de nem tudom, hogy azt megtehetem-e, hogy x összeggel olcsóbban adom az ingatlant, mondjuk a hátralék költségével, és valahogy ő pedig rendezi azt? Sajnos, nem vagyok tisztában a lehetőségekkel. Kérem, ha tud adjon tanácsot, mert nem szeretnék sem a Bankkal, sem a Vevővel, sem magunkkal kiszúrni. Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

#356
Tisztelt Ügyvéd Úr! A problémám: sajnos közös költség elmaradásom van, a társasház felé 375ezer Ft. Végrehajtóhoz került, ahol fel ajánlottunk egy összeget, amit havonta fizetnék, és van földterület is, amit el lehetne adni a végrehajtó szerint, csak ebbe a társasház közös képviselő és a ház ügyvédje nem megy bele, nem fogadjak el csak egy összegben a tartozás kifizetését, vagy bíróságra mennek és végrehajtanak és foglaltatnak - mondja ezt a közös képviselő. Kérdésem, hova forduljak tanácsért, és mit tegyek, ügyvédet fogadjak? Én elveszek e jogi útvesztőben. Csak törleszteni tudom a tartozást... Köszönöm válaszát. Üdvözlettel, H. Rozália

#355
Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm a válaszát a #352 esethez! Lenne még további kérdésem, ha lenne ideje válaszolni nagyon megköszönném.
1. A volt férj tőlem, vagy a barátnőmtől kérhet-e a használati (vagy többlethasználati) díjat? Annak ellenére, hogy nem is használjuk az Ő tulajdoni részét (nem volt megosztva, de csak az egyik szobát használjuk). Most azt mondja, hogy a másik szobából magához költözteti a lányait, és albérlőt hoz a helyükre, aki csak neki lesz köteles fizetni, hiszen az Ő részét használja. Ez eléggé ellentmondásos ezért nem is értem. Az Ő tulajdoni részét használó albérlő csak neki fizethet, én meg a barátnőm részét használva fizessek a volt férjnek? Én úgy gondoltam, hogy mindenki annak fizet, akinek a tulajdoni részét használja.
2.Egy másik témában olvastam, hogy csak akkor kérhet a volt férj használati díjat a barátnőmtől, ha Ő akadályozza a volt férjét a lakás tulajdonrészének használatában, de itt erről nincs szó, bár nem is tudná használni, mert a lányai laknak benne, ezért is mondott le a használati jogról. Ez jogos érvelés?
3.Ha lemondott a használati jogról a volt férj, akkor kérhet-e kulcsot a házhoz, hogy bármikor bemehessen? Vagyis van-e joga bemenni a házba?
4. Ahhoz, hogy ott tartózkodjak elég az egyik fél beleegyezése (ha csak az Ő részét használom), a szívességi használathoz pedig mindkét fél engedélye szükséges?
5. Mi a különbség a használati és többlethasználati díj között? Az én és barátnőm esetében melyikről lehet szó? Köszönöm. Tisztelettel