Ingatlanjogi Tanácsadás

#328
Tisztelt Ügyvéd Úr! Öröklési szerződés érvényességével kapcsolatos kérdésem lenne. A szerződést még a régi Ptk. idejében kötöttük. Az örökölt ingatlanért cserében "Természetbeni szolgáltatás havi 40.000 Ft értékben”. Az ügyvéd így fogalmazta meg, amiből a neten olvasgatva arra jutottam, hogy nem állapítható meg egyértelműen, hogy a természetbeni tartás vagy járadék fizetése is megvalósult, és a régi Ptk. szerint csak gondozásért (azt hiszem ebbe tartoznak a fentiek) nem köthető érvényes öröklési szerződés. Tekintve, hogy az örökhagyó nemrég elhunyt, szeretnék érdeklődni, hogy mire számíthatok az ügyben? Lehetséges esetleg kétség esetén a nyilatkozatommal tisztázni, hogy pl. a bevásárlás költségeihez rendszeresen hozzájárultam? Illetve amennyiben a szerződés semmis, a fenteik miatt élhetek-e kártérítési igénnyel az ügyvéddel szemben, aki ellenjegyezte? Köszönettel, K. Sándor

#327
Tisztelt ügyvéd Úr! Szeretném tanácsát kérni, közös tulajdonú ingatlanom eladása ügyében. Férjem 2010-ben meghalt, az ingatlan felét előző házasságából származó gyermeke örökölte. Nekem haszonélvezetem van a házon, amiben egyedül lakom, és ennek minden következményét én állom. Mikor férjem meghalt az ingatlanon még 1.400.000 Ft kölcsön volt, amit egyedül fizettem, sőt már ki is fizettem az egészet. A férjem fiával másfél évig tartottuk a kapcsolatot, 2012 nyarától azonban semmit nem tudok róla, vagyis állítólag külföldön él, de még az édesanyja halála utáni hagyatéki tárgyaláson sem jelent meg, a rokonai sem tudnak semmit róla. Én most szeretném eladni az ingatlant, de így nélküle nem tudom. Szeretnék ez ügyben tanácsot kérni.

#326
Tisztelt Szakértő! A fiaimmal egy szociális önkormányzati bérlakásban lakunk, melyet határozatlan ideig bérelhetünk, s 3 fiamat egyedül nevelem. Tisztelt Szakértő! A fiaimmal egy szociális önkormányzati bérlakásban lakunk, melyet határozatlan ideig bérelhetünk, s 3 fiamat egyedül nevelem. Édesanyám sajnos elhunyt, így örökölni fogok némi pénzt, amiből saját lakást szeretnék vásárolni. Sajnos az összeg nem akkora, hogy ebből fiaimat is támogatni tudnám (s keresetem épp a megélhetésre elég), s mivel a legidősebb már 26 éves, szeretne ebben a mostani lakásunkban maradni, mivel nem tudok akkora lakást venni, hogy igazán elszeparálódhatna, s még kéne pár év, hogy lakásgondját önállóan meg tudja oldani. Az önkormányzatnál azt a felvilágosítást adták, hogy nincs mód arra, hogy a fiamnak átadhassam a bérleti jogot. Viszont, ha a nevemre kerül egy másik lakás, akkor úgy tudom, elveszítem a mostani bérlakásra kapott jogaimat, s ezt nemcsak azért fájlalnám, mert fiamnak ki kéne költöznie, de így nem tudnám eladni a lakás bérleti jogát az önkormányzatnak, s így jó pár milliót elveszítenék, amivel a fiaimat kívánnám támogatni. Mit javasolna ilyen helyzetben?

#255
Tisztelt Szakértők! Nagymamám szülei tulajdonoltak egy telket, amit haláluk után gyerekeik, nagymamám és testvére örökölt! Nagyszüleim építkeztek a telekre 1970-ben . A testvért (1/4-rész tulajdonost) ki is fizették, aki el is költözött. Az adásvételt azonban nem papírozták le és nem is vezették át telekkönyvben. Így 1970 óta 1/4-rész tulajdonosa. de nem lakik ott! 2000-ben történt egy ajándékozás, ahol édesapám az nagyapámtól örökölt részt elajándékozta nagymamámnak! Ezt az 1/4-részt tulajdonló testvér aláírta, így tud a részéről. Most 15év után szeretné nagymamám elbirtokolni tőle, mivel 1970 óta nem nézett az ingatlan felé, nem viselt semmilen költséget! Használati megállapodás nincs, így mindennek az 1/4-e az övé elméletileg (telek, ház)! Lehetséges az elbirtoklás? Az eljárás alatt figyelembe lehet venni, hogy azóta több százezres költséget (felújítás, fűkaszálás, helyi adók) mind a nagymamám fizette, ez követelhető tőle esetlegesen amennyiben nem hagyja jóvá az elbirtoklást? Ezek a költségek visszafelé is elsülhetnek, hogy Ő követelheti közel 45 évre az 1/4 része után a használati díjat? Egy elbirtoklástól függetlenül, egyébként odaállhatunk az 1/4 tulajdonoshoz, hogy fizesse ki Nagymamának az eddig elmaradt számlán lévő költségeket? Ezt peres úton is behajthatjuk? Csak az előző 15 év távlatában is 6-700eFt-ra rúgnak ezek a költségek! Elméletileg minden költség 1/4része őt terhelné, mivel nincs használati megállapodás! Köszönöm válaszukat előre is!

#325
Tisztelt Ügyvéd Úr! Tanácsot szeretnék Önöktől kérni egy folyamatban lévő lakásvásárlással kapcsolatban. 2015 októberében szerződtünk a Céggel egy társasházi lakás megvásárlására. Az épület munkálatai 2016 áprilisában fognak kezdődni, eddig csak a leendő lakást foglalóztuk le (kb. 3%-a leendő teljes vételárnak). A megállapodásunk úgy szólt hogy 20% előleget akkor kell majd kifizetnünk amikor az építkezés indul, a fentmaradó 80%-ot pedig a kulcsrakész állapotnál. A foglalót meghatározó "regisztrációs szerződésben" a teljes ár úgy szerepel hogy a " teljes bruttó vételár Áfával együtt" 10 millió forint (az összeg csak példa). Ekkor az Áfa még 27% volt, viszont amikor az adásvételi szerződést (20% előleggel majd később a 80% fennmaradó résszel) megkötjük már csak 5% lesz. Azt gonolnám hogy a Beruházónak ebben az esetben csökkentenie kellene a vételárat (a foglalóval csökkentett mértékű fennmaradó összeget) az áfacsökkentés mértékével. Megkeresésemre viszont azt válaszolták hogy nem változik az ár mivel bruttó árra szerződtünk. Ez azt jelenti hogy Ő úgy megemelte a nettó árat hogy annak az 5%-kal növelt bruttó értéke is majd ugyanazt a 10 millió forintot jelentse, tehát nekem ugyanazt az összeget kell mejd kifizetnem amit eredetileg a 27%-os áfával kalkulált. Abban kérném a véleményüket hogy ez így szabályos-e, van-e jogi lehetőségem reklamálni vagy valamilyen kompenzációt kérni? Válaszukat előre is köszönöm! Üdvözlettel: J. Béla