Tisztelt ügyvéd Úr! Szeretném tanácsát kérni, közös tulajdonú ingatlanom eladása ügyében. Férjem 2010-ben meghalt, az ingatlan felét előző házasságából származó gyermeke örökölte. Nekem haszonélvezetem van a házon, amiben egyedül lakom, és ennek minden következményét én állom. Mikor férjem meghalt az ingatlanon még 1.400.000 Ft kölcsön volt, amit egyedül fizettem, sőt már ki is fizettem az egészet. A férjem fiával másfél évig tartottuk a kapcsolatot, 2012 nyarától azonban semmit nem tudok róla, vagyis állítólag külföldön él, de még az édesanyja halála utáni hagyatéki tárgyaláson sem jelent meg, a rokonai sem tudnak semmit róla. Én most szeretném eladni az ingatlant, de így nélküle nem tudom. Szeretnék ez ügyben tanácsot kérni.
Tisztelt anikó!
Az ingatlan értékesítéséhez mindenképpen szükséges a tulajdonostársa is. Nélküle csak a saját tulajdoni hányadát értékesítheti. Megoldást jelenthetne a közös tulajdon megszüntetése iránti per, melyben kérhetné a bíróságtól a közös tulajdon oly módon történő megszüntetését, hogy adja az Ön tulajdonába a tulajdonostársa tulajdoni hányadát, a megváltási ár teljesítésére pedig bírói letétbe helyezés útján kötelezze Önt. Az ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostársat mint alperest a bíróság által kirendelt ügygondnok képviselhetné. Így megszerezhetné a teljes ingatlan kizárólagos tulajdonjogát, és nem lenne akadálya az önálló értékesítésnek sem.
Tisztelettel,