Ingatlanjogi Tanácsadás

#260
Tisztelt Cím! Egy a tulajdonunkat képező sarokházban élünk. Közvetlenül a házunk előtt és mellett, a házunk falának tövében járda található, amivel még nem is lenne akkora baj... Azonban a házunk mellé, közvetlenül a fent említett járda mellé ( az úttest és a járda közötti területre) egy a teljes házunk hosszában elterülő parkolót építettek a közforgalom számára. Így kb. 1,5 méterre a házunk falától, az ablakainktól parkolnak az autók éjjel-nappal. Az emberek az ablakaink alatt járatják, füstöltetik az autóikat, csapkodják az ajtókat. A fiatalok bömböltetik a zenét, üvöltöznek éjszakákon át. Kérem szíves segítségét arra vonatkozóan, hogy fent leírt módon kiépített parkoló ( 130-150 cm -re egy lakóépület ablakitól és falától) a jogszabályoknak megfelel-e, illetve az említett zajártalom és szmog tekintetében van-e lehetőség annak megszüntetésére, mérséklésére?

#231
Tiszteletem Ügyvéd Úr! Kérdésem vízóra elötti csőtöréssel kapcsolatos. Tavaly karácsonykor csőtörés volt a vízóra elötti csővezetéken. Meg is javították. Januárban elkezdett süllyedni a ház sarka, repedések a falon, ablak alatt, ki lehet látni az utcára, még az úttest is megsüllyedt, ez miatt. Utcafrontra épült ház. Kárbejelentéssel fordultam a Víz Kft felé, elismerték a felelősséget. Telefonon megkértek, hogy keressek cégeket akik helyreéllítják a házat. Kettő közül én az olcsóbbat küldem nekik el. Folyik a levelezgetés. Mai levelükben azt javasolják, hogy én vegyem fel az ő biztosítójukkal a kapcsolatot, a panasz megszüntetése érdekében. Az ismerőseim lebeszélnek erről, mert én a Víz Kft-vel állok szerződésben, és nem az ő biztosítójukkal. Az idő múlásával minden nő. A ház is kezd balesetveszélyessé válni, a kifelé dőlő falak miatt, a tető is omlik. A cégek már nem biztos, hogy vállalják annyiért. Kérdéseim közül csak a legfontosabbakat teszem fel. Hogyan tudom a helyreállítást megsürgetni? Ki köteles helyreállítani a házat? Ki viseli ennek költségeit? Ha baleset történik az omladozó ház miatt, ki a felelős? Egy 84 mama aki nem tud kimozdulni a lakásból, képtelen megoldani ezt a helyzetet, családja sem tud neki jogi dolgokban tanácsot adni. Kérem segítsen, ha tud. Előre is köszönöm.

#219
Tisztelt Ügyvéd Úr! Albérletben élünk az élettársammal. Tavaly Márciusban költözünk be szerződéssel 2 havi kaucióval részben bútorozott lakásba. A nyáron nem volt semmi probléma a lakással de ahogy jöttek a hidegek a fal egyre jobban vizesedett a szobában. A végén már mind a 3 fal tiszta penész volt a víztől. Egész télen mondtam a főbérlőnek, jöjjenek át és nézzék meg ők is. Nem jöttek akárhányszor szóltam nekik. Nem olyan rég ki cseréltük a lakáshoz járó hűtőt vettünk egy sajátot mert az számunkra kicsi volt amit kapunk. Ekkor mondta a főbérlő hogy át gondolta a dolgokat miért lehet vizes a fal és penészes. De előtte jól össze is kaptunk szóban hogy nem szellőztetünk eleget. A télen nem is tudtunk olyan szinten szellőztetni egy egy szobás lakást. De jobb időben egész nap nyitva ajtó ablak páramentesítőt is vettünk már mégsem javult a helyzet. A végén be látta hogy ők a hibásak a lakás vizesedése miatt mert nincs a talajnál szigetelés hanem talán ott lehet a szigetelés ameddig vizesedett a fal mert csak egy részig volt vizes. Elvileg a jövőhónapban lesz belső szigeteléssel felújítva a lakás amit a tulaj finanszíroz. A kérdésem az lenne, hogy én kérhetek kártérítést mivel a szobabútoraim amit én vettem, rohadnak és penészesek a víz és a pára miatt ha ilyen estre a szerződésben nincs szó csak olyanról hogy mi a teendő ha én kárt okozok neki. amit egyébként be is tartott mert a télen neki csúsztunk az autóval a kapunak és ő a javítási összegre igényt is tartott. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Éva

#216
Tisztelt Ügyvéd Úr! Kertvárosban lakunk, a főút melletti vízvezető ároktól 1,5 méterre van a házfal. Az utóbbi években megnövekedett forgalomtól (Vízmű többtonnás járművei) folyamatosan omlik be az árok oldala, az átereszeket nem tisztítja a Vízmű, így minden zivatar alkalmával a mély árok megtelve vízzel kiönt és több cm vízben áll a ház. A víz lassan folyik el, inkább a talaj szívja be, ami a lábazathoz szivárog. Ennek látható jele van a házfalon. Az önkormányzati képviselő beszélt a céggel, semmi jóval nem kecsegtették, hogy változtatnának valamit is a jövőben. Az a kérdésem, hogy nyújthatok-e be panasz mellett igényt a Vízműhöz, hogy a házunk vízszintes szigetelésének költségeit állja a cég a felelősségbiztosításukból? - megjegyzem, hogy a problémás helyen a fal azon része átvizesedve elvált és megsüllyedt nagyjából 2 cm-t. Nem akarok követelőzni velük szemben, de 8 éve nem csinálnak semmit. Valamilyen módon elérhetem-e, hogy a vízelvezető árkot betonelemekkel rakják ki, mint sok helyen a városban? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel

#29
Tisztet Ügyvéd úr! Idén augusztusban vásároltam egy 60 nm-es lakást. Rögtön nem költöztem be, mert bizonyos felújításokat kellett végezni, fürdőkád csere, járólapozás, csempézés stb. Szept. 22-én költöztem be. Sajnos nagyot csalódtam a lakásban, mivel benne lakva észleltem csak, hogy igen "áthallásos", vagyis bármit csinálnak a szomszédok, mindent lehet hallani, állandó kopogó hangok, járkálások, ajtócsukások stb. Ilyen áthallást egyik korábbi lakásomba sem tapasztaltam, és nem is gondoltam rá hogy ez probléma lehet ebben a házban. Kérdésem, hogy ez rejtett hibának számít-e, illetve tájékoztatni kellett volna-e az eladónak erről a tényről. Köszönöm válaszát.