Tisztelt Ügyvéd Úr! Albérletben élünk az élettársammal. Tavaly Márciusban költözünk be szerződéssel 2 havi kaucióval részben bútorozott lakásba. A nyáron nem volt semmi probléma a lakással de ahogy jöttek a hidegek a fal egyre jobban vizesedett a szobában. A végén már mind a 3 fal tiszta penész volt a víztől. Egész télen mondtam a főbérlőnek, jöjjenek át és nézzék meg ők is. Nem jöttek akárhányszor szóltam nekik. Nem olyan rég ki cseréltük a lakáshoz járó hűtőt vettünk egy sajátot mert az számunkra kicsi volt amit kapunk. Ekkor mondta a főbérlő hogy át gondolta a dolgokat miért lehet vizes a fal és penészes. De előtte jól össze is kaptunk szóban hogy nem szellőztetünk eleget. A télen nem is tudtunk olyan szinten szellőztetni egy egy szobás lakást. De jobb időben egész nap nyitva ajtó ablak páramentesítőt is vettünk már mégsem javult a helyzet. A végén be látta hogy ők a hibásak a lakás vizesedése miatt mert nincs a talajnál szigetelés hanem talán ott lehet a szigetelés ameddig vizesedett a fal mert csak egy részig volt vizes. Elvileg a jövőhónapban lesz belső szigeteléssel felújítva a lakás amit a tulaj finanszíroz. A kérdésem az lenne, hogy én kérhetek kártérítést mivel a szobabútoraim amit én vettem, rohadnak és penészesek a víz és a pára miatt ha ilyen estre a szerződésben nincs szó csak olyanról hogy mi a teendő ha én kárt okozok neki. amit egyébként be is tartott mert a télen neki csúsztunk az autóval a kapunak és ő a javítási összegre igényt is tartott. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Éva
Tisztelt Éva!
Kártérítés akkor is jár, ha ezt a szerződésben nem rögzítették. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:137. §-a szerint a szerződés megszegését jelenti bármely kötelezettség szerződésszerű teljesítésének elmaradása. Ha tehát a bútorban keletkezett kár okozati összefüggésben van a bérbeadó szerződésszegésével, akkor jár kártérítés. Ugyanakkor a 6:144. § a károsult kármegelőzési, kárelhárítási és kárenyhítési kötelezettségére a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályait rendeli alkalmazni. Ennek megfelelően a 6:525. § alapján a károsultat kármegelőzési, kárelhárítási és kárenyhítési kötelezettség terheli. Az e kötelezettségek felróható megszegése miatt keletkezett kárt a károkozó nem köteles megtéríteni. Vizsgálandó tehát, hogy elhárítható vagy enyhíthető lett volna-e a kár pl. a bútor faltól történő elmozdításával. Ha igen, akkor a bérbeadó nem köteles ezt a kárt megtéríteni.
Tisztelettel,