Ingatlanjogi Tanácsadás

14MÁR2015

#195
Tisztelt Ügyvéd Úr! Abban szeretném a segítségét kérni, hogy negyed rész arányban van tulajdonrészem egy ingatlanban, az egészen haszonélvezeti joga van mostohaanyámnak. Hogyan tudnám ebből a részemet kivenni? Ők teljesen elzárkóztak mindenféle megoldástól, a féltestvéremmel élnek az ingatlanban már 25 éve, nekem viszont szükségem lenne a pénzre. Köszönöm válaszát!

Erzsébet Haszonélvezeti jog, özvegyi jog, szolgalmi jogok és használati jog

Tisztelt Erzsébet!

A bíróság erre irányuló kereseti kérelem alapján megszünteti a tulajdonostársak között fennálló közös tulajdont. A közös tulajdon akkor is megszüntethető, ha a tulajdonostárs ellenzi ezt. Végső soron az ingatlan árverési értékesítését is elrendelheti a bíróság. A haszonélvező azonban bírósági úton sem kényszeríthető arra, hogy vásárolja meg a tulajdonos tulajdoni részét, és arra sem, hogy a haszonélvezeti jogáról lemondjon.

Tisztelettel,

Dr. Kollár AndorMegosztom...
23NOV2013

#25
Makón csatorna építés folyik, és belterületi szántóm van a Magyar utcán ebből az önkormányzat kisajátítás nélkül és mellőzve minden egyeztetést utat épített ami után az adót továbbra is fizettem 1Ft / négyzetméter. Most a csatornát is a földembe tették minden egyeztetés és indoklás nélkül. Se kártérítés se egyeztetés semmi nem történt gondolom utólag akarnak szorgalmi jogot bejegyeztetni mert akkor már nem kell a beleegyezésem és nem is fizetnek kártérítést. Mit tehetek közel 200négyzetmétert vettek el.

János Haszonélvezeti jog, özvegyi jog, szolgalmi jogok és használati jog

Tisztelt János!

Szolgalmi jog utólagos bejegyzése esetén is kell kártalanítást fizetni. Keresse fel a kisajátítást végző kormányhivatalt, és kérdezzen rá, hogy az Ön esetében miért maradt el a kártalanítás. Amennyiben nem tudnak megegyezni a kártalanítási összegben, csak peres úton tudja igényét érvényesíteni.

Tisztelettel,

Dr. Kollár AndorMegosztom...
26AUG2013

#40
Tisztelt Ügyvéd Úr! Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy mi nemrég vettünk egy kertes házat, és a hátsó szomszédunknak szorgalmi joga van átjárni, csak a mi kapunkon keresztül tud közlekedni. Arra lennék kíváncsi, hogy ilyen esetben csak gyalogosan közlekedhet, vagy gépjárművel is be hajthat-e? Kötelezhet e arra hogy beengedjem autóval? Vagy nyugodtan lezárhatóm a nagykapunkat, hogy csak gyalogosan közlekedjen? Köszönettel

Kitti Haszonélvezeti jog, özvegyi jog, szolgalmi jogok és használati jog

Tisztelt Kitti!

A telki szolgalom ingatlanokhoz kötött (dologi) jog, amelynek alapján valamely ingatlan mindenkori birtokosa a más tulajdonában lévő ingatlant meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa valamely magatartástól tartózkodjék. Telki szolgalmi jogot az ingatlanok (szolgáló telek és uralkodó telek) tulajdonosai alapíthatnak. Az alapítás jellemzően szerződéskötéssel történik. Ha az alapítás szerződéssel történt, abban minden bizonnyal rögzítésre került a szolgalom mértéke is. Az átjárási szolgalom ugyanakkor maga a Ptk. létesíti, és a törvény alapján áll fenn, tehát nincs szükség a felek külön szerződéskötésére. Átjárási szolgalom akkor illeti meg az ingatlan birtokosát, ha a földje nincs összekötve közúttal, vagy nem megfelelő közúttal van összekötve (azon a jogosult ingatlanának megközelítése lehetetlen, vagy rendkívüli nehézséggel járna). Önök, mint a szolgáló telek tulajdonosai kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjükön átjárjon, álláspontom szerint akár gépkocsival is. Ha az átjárási jog gyakorlásának módjáról nem tudnak megállapodni, vagy vita van Önök között, bírósághoz fordulhatnak.

Tisztelettel,

Dr. Kollár AndorMegosztom...
12JÚL2013

#45
Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám halála után (4 éve) Nővéremmel együtt örököltük a szülői ház felét, amin édesanyám haszonélvezeti joga is rajta van. Időközben Nővérem már "megkapta" az ő általa örökölt részt (beleköltözött az ingatlanba válása miatt). Kérdésem az Ügyvéd Úrhoz, hogy én hogyan tudok hozzájutni a saját részemhez illetve milyen jogaim vannak? Üdvözlettel: B. Gáborné

Bertáné Haszonélvezeti jog, özvegyi jog, szolgalmi jogok és használati jog

Tisztelt Bertáné !

Amíg az édesanyja, mint haszonélvező él, a használattal kapcsolatban csak olyan "jogai" lehetnek, amit ő megenged. A testvére sem az örökrésze alapján lakhat az ingatlanban, hanem mert azt a haszonélvező megengedte neki. Ugyan eladhatja a megörökölt tulajdonrészét az édesanyja hozzájárulása nélkül, de csak haszonélvezeti joggal terhelten.

Tisztelettel,

Dr. Kollár AndorMegosztom...
26JÚN2013

#47
Tisztelt Ügyvéd Úr! A történetem a következő, melyben a segítségét kérem. Hat évvel ezelőtt váltam el. A volt feleségem maradt a két gyermekemmel az ingatlanunkban azzal a kikötéssel, hogy ezt az ingatlant mielőbb értékesíteni fogjuk. A váláskor a megállapodásban rögzítve lett, hogy a haszonélvezeti jogomról lemondok. Az ingatlan eladása azóta sem történt meg. A volt feleségem élettársa is az én tulajdonomban lakik azóta. Mit tehetnék, hogy az ingatlan haszonélvezeti jogát visszakaphassam, vagy a volt feleségem érdeke is legyen az eladás. Az ingatlanon levő hitel felét is én fizetem. Válaszát köszönöm!

Zoltán Haszonélvezeti jog, özvegyi jog, szolgalmi jogok és használati jog

Tisztelt Zoltán!

A haszonélvezeti joga alapításához a tulajdonosok hozzájárulása szükséges. Ha jól értettem tulajdonjoga fennmaradt az ingatlanon. Ez esetben többlethasználati díjra tarthat igényt (kivéve, ha a megállapodásban erről is lemondott).

Tisztelettel,

Dr. Kollár AndorMegosztom...