Tisztelt Ügyvéd Úr! Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy mi nemrég vettünk egy kertes házat, és a hátsó szomszédunknak szorgalmi joga van átjárni, csak a mi kapunkon keresztül tud közlekedni. Arra lennék kíváncsi, hogy ilyen esetben csak gyalogosan közlekedhet, vagy gépjárművel is be hajthat-e? Kötelezhet e arra hogy beengedjem autóval? Vagy nyugodtan lezárhatóm a nagykapunkat, hogy csak gyalogosan közlekedjen? Köszönettel
Tisztelt Kitti!
A telki szolgalom ingatlanokhoz kötött (dologi) jog, amelynek alapján valamely ingatlan mindenkori birtokosa a más tulajdonában lévő ingatlant meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa valamely magatartástól tartózkodjék. Telki szolgalmi jogot az ingatlanok (szolgáló telek és uralkodó telek) tulajdonosai alapíthatnak. Az alapítás jellemzően szerződéskötéssel történik. Ha az alapítás szerződéssel történt, abban minden bizonnyal rögzítésre került a szolgalom mértéke is. Az átjárási szolgalom ugyanakkor maga a Ptk. létesíti, és a törvény alapján áll fenn, tehát nincs szükség a felek külön szerződéskötésére. Átjárási szolgalom akkor illeti meg az ingatlan birtokosát, ha a földje nincs összekötve közúttal, vagy nem megfelelő közúttal van összekötve (azon a jogosult ingatlanának megközelítése lehetetlen, vagy rendkívüli nehézséggel járna). Önök, mint a szolgáló telek tulajdonosai kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjükön átjárjon, álláspontom szerint akár gépkocsival is. Ha az átjárási jog gyakorlásának módjáról nem tudnak megállapodni, vagy vita van Önök között, bírósághoz fordulhatnak.
Tisztelettel,