Ingatlanjogi Tanácsadás

#326
Tisztelt Szakértő! A fiaimmal egy szociális önkormányzati bérlakásban lakunk, melyet határozatlan ideig bérelhetünk, s 3 fiamat egyedül nevelem. Tisztelt Szakértő! A fiaimmal egy szociális önkormányzati bérlakásban lakunk, melyet határozatlan ideig bérelhetünk, s 3 fiamat egyedül nevelem. Édesanyám sajnos elhunyt, így örökölni fogok némi pénzt, amiből saját lakást szeretnék vásárolni. Sajnos az összeg nem akkora, hogy ebből fiaimat is támogatni tudnám (s keresetem épp a megélhetésre elég), s mivel a legidősebb már 26 éves, szeretne ebben a mostani lakásunkban maradni, mivel nem tudok akkora lakást venni, hogy igazán elszeparálódhatna, s még kéne pár év, hogy lakásgondját önállóan meg tudja oldani. Az önkormányzatnál azt a felvilágosítást adták, hogy nincs mód arra, hogy a fiamnak átadhassam a bérleti jogot. Viszont, ha a nevemre kerül egy másik lakás, akkor úgy tudom, elveszítem a mostani bérlakásra kapott jogaimat, s ezt nemcsak azért fájlalnám, mert fiamnak ki kéne költöznie, de így nem tudnám eladni a lakás bérleti jogát az önkormányzatnak, s így jó pár milliót elveszítenék, amivel a fiaimat kívánnám támogatni. Mit javasolna ilyen helyzetben?

#322
Tisztelt Ügyvéd úr! Egy előző kérdésemre válaszát elmondtam a bérlőmnek. A bérlő állítja, hogy követelésem nem jogos. A szerződés 2016.01.3-ig szól. A szerződést nov.30-al mondta fel, de a kulcsot nem adta le nekem. A kulcsot a mai napon a postaládában találtam viszont azt is észre vettem,hogy a lakásban járt,ez jogos? Ha ő a kulcsot ma adta le,akkor erre hónapra kell még lakbért fizetni-e? Ha van 30.000 Ft kauciója és 13.000 Ft bérleti tartozása akkor most neki Január 31-ig kell lakbért fizetni-e ha 30.000 Ft egy havi lakbér? Válaszát előre is köszönöm.

#318
Tisztelt hölgyem/uram! Főbérlő vagyok egy győri lakásban. Szerződést írattam a bérlőimmel. Az egyik bérlő szerződése 2016.01.31-ig tart és bele van írva,hogy amennyiben előbb mondja fel és nem hozz új lakót, akkor a szerződés lejártáig ki kell fizetni-e a lakbért.Úgy egyeztünk meg, hogy a lakbért annyi felé osztjuk ahányan vagyunk,sajnos egy lakó elköltözött így nőt a lakbért, de szóban megállapodtunk(tanúm van rá),hogy neki ez nem gond így is fizet,de nem módosítottam a szerződést. A bérlő 2015.11.30-al felmondta a bérleti szerződést, a lakbér emelkedésre hivatkozva. Arra lennék kíváncsi, hogy akkor most a fent maradt lakbér követelhetem-e rajta?

#284
Tisztelt Ügyvéd úr! Ezúton szeretném a tanácsát kérni. 2014 november 24-e óta albérletben lakom a párommal. A szerződést a tulajdonossal határozott időre 1 évre kötöttük. 2015 januárjában a tulaj elhalálozott, az ingatlan örököse a lánya lett. Mi a lányának szóbeli megállapodás alapján továbbra is fizettük folyamatosan az albérleti díjat. Az eredeti szerződés megkötésekor fizettünk 2 havi kauciót a tulajdonosnak. Most a lejárat közeledtével a tulaj lánya szeretne új szerződést kötni velünk a saját nevére. Emelni is szeretne a díjon. Kérdésem lenne, hogy milyen jogaim vannak, mint albérlő? Ha úgy döntünk, nem tudjuk fizetni a megemelt díjat, visszajár e a kaució, vagy esetleg lelakható a két hónap? Kirakhat-e minket egyik napról a másikra az albérletből az új tulaj?  Élő e az eredeti tulajjal kötött szerződés, vagy az a halálával együtt esetleg megszűnt?  Tudunk-e szerződést kötni az örökössel, amíg nincs meg a hagyatéki papír, hogy ő az új tulajdonos? Nagyon tanácstalan vagyok! Semmiképpen nem szeretném elveszíteni a 160 ezer forint kauciót, és az albérletet sem. A hagyatéki eljárás még nem zárult le, nincs hivatalos papír, hogy a tulaj lánya az örökös, az ő tulajdonában van a ház. Válaszát nagyon várom! Maradok tisztelettel!

#228
Tisztelt Kollár Andor! Az interneten találtam meg az email címét. Kérdésem egy üzleti bérleti szerződés miatt lenne. Az üzletet ki szerettem volna venni, megkötöttük a szerződést, amelyben a közjegyző hibát jelzett, ezért ott nem jelentünk meg, mivel javítani kéne a szerződésen, hiszen az több sebből is vérzik, így tehát bérlés és az átadás sem kezdődött meg, számlát sem kaptam, tehát csak a kauciót fizettem be előre. Viszont én úgy döntöttem, hogy mégsem kell ez nekem és visszamondtam, hogy akkor hagyjuk az egészet. Mert csúszik az egész hónap üzleti szempontból. Kérdésem csupán az lenne, hogy itt tudnak-e ellenem bármit is csinálni? El tudják-e venni a kauciómat? Tisztelettel: P. Péter