Ingatlanjogi Tanácsadás

#425
Üdvözlöm! 2014-ben albérletbe költöztünk a családommal. A hirdetésben szerepelt az adott ingatlan és, hogy a tulajdonos el enged egy havi kauciót. Kértem a tulajdonost, hogy kössünk szerződést erre a válasza az volt, hogy küldjek neki e-mailben egy szerződés tervezetet akkor. El is küldtem, és időközben birtokba is vettük a kiadott lakást. Tisztasági festést végeztünk és a festés után nem sokkal bogarak lepték el a lakást. Eleinte arra gondoltunk, hogy a nyitott erkély ajtón bejövő szúnyogok csipkednek össze minket. De mint később kiderült a rovarirtó közölte velünk, hogy poloskával van gondunk. Mondanom sem kell a két gyermekünk miatt, akik már lassan úgy néztek ki mintha bárányhimlősek lennének közöltük a tulajdonossal, hogy el szeretnénk költözni. Mindeközben fizettük a díjakat neki, persze szerződést ekkor sem volt hajlandó aláírni, és a kézbe adott pénzről sem adott semmi bizonylatot, hogy át adtuk neki. Nem érdekelte a problémánk sem. Beköltöztek a bogarak az ágyakba a konnektorokba és egyszerűen nem lehetett kiirtani őket. A rovarirtó tanácsa az volt, hogy hagyjuk el a lakást egy pár hónapra és kiéheznek így a bogarak nem tudnak tovább szaporodni. Így is tettünk. Most ott tartunk, hogy 1 év elteltével feljelentett a rendőrségen a tulajdonos csalás miatt és szóbeli szerződésre hivatkozik. Nem egyeztünk meg semmiben, de ő ezt állítja. Kérdésem mit tehetek ilyenkor, hogyan védjem meg magam? Köszönettel

#423
Szeretném tudni: abban az esetben, ha az általam eladásra szánt ingatlant jelenleg albérlők lakják, kötelesek-e tűrni, hogy azt jelen állapotában (fényképeken) ingatlan hirdetési felületen közzé tegyem, illetve hogy az érdeklődőknek előre megbeszélt időpontban azt megmutassam. Örömmel venném hivatkozási törvényhelyek megjelölését is - amennyiben ez lehetséges. Segítségüket előre is köszönöm!

#413
Tisztelt Ügyvéd Úr!! Olyan ügyben kérném segítségét, hogy a párommal egy 32 nm-es garzonban élünk már 3 éve, de most adódott a családban egy lehetőség, hogy a nagypapának az egyik ingatlana, ahol jelenleg albérlők vannak eladó lenne, és ha nekünk a garzont sikerülne eladni akkor megvehetjük. A lakásunk 3 nappal ezelőtt elkelt, és mi szóltunk az albérlőknek, hogy költözzenek ki, mivel mi megvesszük, és április elején szeretnénk beköltözni, de ők nem hajlandóak kiköltözni mivel nincs hova menniük, illetve már több hónapja nem fizetnek albérleti díjat sem. Ebben az esetben hogyan tudnánk őket rábírni arra hogy kiköltözzenek?

#350
Tisztelt Ügyvéd Úr! A tanácsát szeretném kérni, ugyanis nagypapám testvére a minap elhalálozott, és ő albérletben lakott. Ebben az esetben a kaució vissza jár-e? A másik kérdésem pedig, hogy a lakásban tartott értékek (bútorok, műszaki cikkek) kit illetnek a főbérlőt vagy a családtagjait?

#340
Édesapám (elhunyt 2015.10.15.) halálával kapcsolatban vitánk alakult ki a lakásszövetkezettel a garázs bérlettel kapcsolatban. Szeretnénk megtartani a garázst, ami édesapám nevén volt, de mivel édesanyám 95%-os vak, neki nem lehet jogosítványa, Ezért írtunk kérelmet, hogy a fiam nevére módosítsák a bérleti szerződést, de neki még nincs jogosítványa, most kezdi el, de amúgy minden kritériumnak megfelel. A kérdés az lenne, hogy a működési szabályzatban foglaltak alapján elutasíthatja-e a szövetkezet a kérelmünket. (Eljárás a bérlő halála esetén: a) A Szövetkezeti tag, bérlő, gépjárműtárolóra vonatkozó bérleti szerződése a bérlő halálával megszűnik. b) Az elhalt bérlő özvegye (indokolt esetben más örököse) a bérleti jogviszonyt új bérleti szerződés megkötésével folytathatja, ha a c., a d., az e., az f. és a g. pontokba foglalt feltételek, együttesen teljesülnek. c) Az özvegy örököse legyen az elhaltnak. d) Az özvegy lakcím kártyáján szereplő cím egyezzen meg az elhalt lakcímével. e) Az özvegy neve szerepeljen a gépjármű forgalmi engedélyében. f) Az özvegy rendelkezzen érvényes gépjármű vezetői engedéllyel. g) A gépjármű forgalmi rendszáma egyezzen meg az elhalt bérleti szerződésben szereplő gépjármű forgalmi rendszámával. h) Az Igazgatóság elnöke a bérleti szerződést a bérlő halálát követő 30 napon belül megkötheti az özveggyel, a d,. az f. és a g. pontokban szereplő feltételek, együttes fennállása esetén. i) A c. és az e. pontokban meghatározott feltételeket az özvegy, a hagyatéki tárgyalás jegyzőkönyvének kézhezvételétől számított 8 napon belül, de legkésőbb a bérleti szerződés aláírását követő 6 hónapon belül köteles igazolni. Ellenkező esetben a bérleti jogviszony, semmissé válik, az özvegy a garázst, a 6 hónap letelte után, 8 napon belül köteles átadni a Szövetkezetnek. Ellenkező esetben a Szövetkezet jogosult az özvegy költségére, terhére és veszélyére a garázst kiüríteni és birtokba venni.) Kérelem Alulírott P. J-né, azzal a kéréssel fordulok a Tisztelt Szövetkezethez, hogy a néhai férjem P. J.-vel kötött garázsbérleti szerződést unokám M. E. nevére módosítani szíveskedjenek. Indoklásom: 1973-ban költöztünk a mostani lakásba. Mivel az én egészségi állapotom (95%-os vak) miatt nekem jogosítványom nem lehet, de a közlekedés miatt szükségem van a gépjárműre, amit unokáim és vejem segítségével használnék. A hagyatéki tárgyalás után unokámnak is lesz tulajdoni része a T. 66 2/2 számú lakásból, ahol amúgy négy éve (velünk) velem él, és a gépjármű is az Ő nevére lesz átíratva. A lakást és a garázst is fenn tudjuk tartani az unokámmal. Válaszát előre is köszönöm: Cs. P. Brigitta