Ingatlanjogi Tanácsadás

#257
Tisztelt Ügyvéd Úr! Tavaly vásároltunk egy sorházi ingatlant, ami egy négylakásos ház egyik belső háza. Mindegyik ház és a hozzá kapcsolódó telek külön helyrajzi számon szerepel. Mindenki lekerítette úgy a saját részét, hogy a mi kertünk csak a házunkon keresztül megközelíthető, tehát nincs semmilyen közúti összeköttetés. Gond még az is, hogy a csatorna átemelője és aknája is hátul van a kertben, tehát baj esetén a vízmű nem tudja megközelíteni autóval, ha szivattyúzni kell, a szennyvíz csövet csak a házon keresztül tudják átvinni és a kiszivattyúzót szennyvizet is csak a kertben tudják elengedni ( erre néhány hete volt is példa). Úgy olvastam, hogy szolgalmi jog alapján kötelesek lennének a szomszédok biztosítani az átjárást (autóval is) , amire lenne is hely hátul,de ettől elzárkóznak. Az önkormányzathoz fordultam segítségért, de ők sem tudnak hatni a telek szomszédokra. Mitévő legyek? Válaszát köszönve, László

#307
Tisztelt Ügyvéd úr! Az lenne a kérdésem, hogy van egy telkem új parcellázású részen kb. 100 telek. A kezdetben a tulajdonosok többsége aláírt egy alapító okiratot én nem. Majd megalapítottak egy építő közösséget és elindították a közművek kiépítését. Követeltek tőlem 600000 Ft-ot, én kértem a számlákat, de nem adták oda, így nem fizettem semmit. Majd a tulajdonosok megszavazták, hogy fizessek kamatot, most megvennék a telkemet, de már 1800000 Ft-ot követelnek, ami szerintem abszurd. Mit tegyek kihez forduljak, ez szerintem kimeríti a csalás fogalmát. Előre is köszönöm válaszát.

#301
Tisztelt Ügyvéd úr! A tanácsát szeretném kérni. 2013-ban meghalt az édesapám akinek a tulajdonában volt a családi ház 3/4-ed része, ebből a 3/8-ad részét örökölte az öcsém a másik 3/8-ad részét pedig én. A ház 1/4-ed része akkor a nagymamámé volt (ő lakta is azt a részt), aki idén márciusban hunyt el. Ezt az 1/4-ed részt a nagynéném örökölte a végrendelet alapján . A nyár folyamán egyszer felhívott, hogy szeretné, ha kifizetnénk a részét, és 2 millió ft lenne az igénye. Amit egyébként a testvérem és én is sokallunk. A testvérem és az én állandó lakcímem is a családi ház címén van, de már életvitelszerűen nem lakunk ott, hanem csak az édesanyánk (neki özvegyi joga van a 3/4 rész felett). Nagynéném pedig már legalább 40 éve nem lakik ott, a házon semmilyen felújítást, korszerűsítést nem ő végzett, hanem a szüleim (ezekről a számlák mind megvannak). Sem a testvérem, sem én nem vagyunk olyan anyagi helyzetben, hogy megvegyük a nagynéném tulajdonrészét. Születése óta egyedül nevelem gyermekem (13 éves). A bruttó bérem 130 000 ft, és ehhez jön a családi pótlék: nettó 13 700 Ft. Semmilyen vagyontárgyam, megtakarításom nincs, hiteltartozásom sem, és nem is szeretnék hitelt felvenni azért, hogy a tulajdonrészt megvásároljam. Tehát, ha akarnám sem tudnám kifizetni őt. Kaptam egy hivatalos levelet a nagynénémtől, hogy hasznosítani szeretné tulajdonrészét, vásároljam meg a becsült 2 500 000 Ft helyett, az ő által felajánlott 2 000 000 Ft-ért. Ha az általa megadott időpontig nem kap választ (ez 2 hét), akkor elindítja a közös tulajdon megszüntetését, és visszamenőleg a tulajdonrésze után havi 40 000 Ft-ot fog követelni és a keletkező többletköltség megfizetését is. Ugyanilyen levelet kapott az öcsém is. A kérdésem az lenne, hogy mit lehetne neki válaszolni? Mi fog történni, ha bíróságra viszi az ügyet (ha nem fizetünk, biztosan nem hagyja annyiban a dolgot)? Köszönöm előre is a segítséget! T. Zsófi

#286
Tisztelt Ügyvéd Úr! A családi házam egy helyrajzi számon van önkormányzat tulajdonába levő házrésszel. Pontosabban a ház egybe van építve és ebből az önkormányzatnak 1 szoba, konyha, ami az Ő tulajdonába van. Helyrajzilag 20/40 önkormányzat tulajdona és az én területem is 20/40 ami 2 szobás teljes összkomfortos lakás teljesen közművesített a terület. Elővásárlási jogom van. Ez a jog milyen lehetőséget biztosít, ha egyelőre még nem tudom megvenni a házrészt. Öt éve nem lakják és így az én házam állagát is negatívan befolyásolja. Az Önkormányzat belső területe elhanyagolt. Az utcai területrészt én tartom karba, hogy a házam utcai része ne legyen gazos. Választ előre is köszönöm. Tisztelettel Nagy Zoltán

#278
Tisztelt Ügyvéd Úr ! Segítséget szeretném kérni a következő ügyben! A családi házunkról lenne szó, amit  szüleimmel és nagyanyámmal laktunk. A házat édesanyám és édesapám bővített , fejlesztett. Ezekről a korszerűsítésekről anyu a számlákat megőrizte. Édesapám halála után az ingatlan 3/8 részét nővérem, 2/8 részét nagyanyám , a maradék 3/8 részt én örököltem. Édesanyám haszonélvezeti jogot szerzett.Sajnos nagyanyám is időközben  elhunyt. Végrendeletében  a részét édesapám nővérére hagyta. A házban  édesanyám lakik egyedül. Most nagynéném szeretné ha valamelyikünk megvásárolná a tulajdonrészét. Véleményünk szerint irreálisan magas összeget szeretne érte. Megszabott egy határidőt, leteltével bíróságra vinné az ügyet, hogy el tudja adni a házat. A kérdésem az lenne, hogy a bíróság hozhat-e  olyan döntést, amiben édesanyámnak el kellene hagynia a házat? Nagynéném az eredeti vagy a felújított ház forgalmi értékének a 1/4 -t követelheti? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel T. Zoltán