#396
Tisztelt Ügyvéd Úr! A tanácsára lenne szükségem. Kérem, ha tud segítsen, mégis mire számíthatunk a következő ügyben... Volt egy telkünk. Megnevezés szerint szántó és út. A tulajdonjog a szüleimé volt fele-fele arányban. Édesapám 2014-ben meghalt, így az ő részét 1/3-1/3 arányban örököltük. Anyum, bátyám és én. Anya el akarta adni, egy telekszomszéd már régóta ostromolt érte minket, és úgy döntött, eladja. Szüksége volt pénzre. A vevő ügyvédje előtt aláírtuk az adásvételi szerződést (2015 januárjában), de ott mondták, hogy az új földtörvényi nem is tudom mi miatt nem lesz gyors menet. Várni kell... Ezt mi tudomásul vettük. Telt múlt az idő, majd júliusban jött egy levél, hogy engedélyezik az adásvételt, így jogilag az adásvételi szerződés visszamenőlegesen hatályba lépett. Augusztusban jött a következő levél, hogy a tulajdonjog bejegyzést elindították. Gondoltam, akkor nemsokára jelentkezik az ügyvéd, hogy a kifizetésre is sor kerüljön. De nem... Aztán anyukám szeptember végén meghalt... A lakásban talált papírokból tudtuk meg, hogy a telekrészét végrehajtói joggal terhelték február-március környékén (tehát már az adásvételi szerződés aláírása után). Október elején voltunk kint a telken, keresztapám vágott ki fát a saját részén (a miénk mellett van közvetlen) ott találkoztunk a vevővel. Mondtuk neki, hogy anya meghalt... Jó, majd megkérdezi az ügyvédét, ilyenkor mi van, biztos meg kell várni a hagyatéki tárgyalást. Telefonszámot cseréltünk, hogy majd hív. Beszélgettünk még, hogy takarítjuk ki keresztapám részét, erre ő mondta, hogy a mi részünkről is ki lehet vágni a fát, a gazt, őt a fa nem érdekli, csak a kökénybokrok... Mi fával tüzelünk itthon, gondoltuk, ha meg is engedte, miért ne. Végül is még ki sincs fizetve, anya is meghalt, ráadásul terhelt a telek. Nagy fákat nem tudtunk kivágni, tehát nem erdőirtásra kell gondolni. :) Kis fűrész, és egy személyautó. Elhanyagolt volt a telek évek óta. Közben Anya után beadtunk minden papírt a hagyatéki tárgyalás elindítására. Telt megint csak az idő, vevő nem jelentkezett. Most január elején hívott, hogy üljünk már le, beszéljünk. Meg a tisztogatást is fejezzük be, nem üres telket akar venni, meg mi mikor aláírtuk az adásvételit, nem mondtuk, hogy terhelve van. Köpni, nyelni nem tudtam hirtelen. Válaszolni csak azt tudtam, hogy a tisztogatást oké, befejezzük, de akkor mikor aláírtuk a papírt, még nem volt terhelve a telek. Ezt bizonyítani is tudom. A beszélgetésben benne vagyunk. Üljünk le. Oké, majd hív, hogy mikor ér rá. Ez volt januárban. Ő azóta sem hívott. Közben megjött a hagyatékiról a határozat. Nem lesz hagyatéki tárgyalás, mert a szóban forgó telek anyu halála időpontjában már nem is volt a nevén! Örökösökként jelöltek meg, de nincs semmi örökölt ingatlan, vagy ingóság. Vagyona sem volt. Ekkor én berohantam a földhivatalba, ahol közölték, már tényleg nincs... sőt, a miénken sem.... Viszont a végrehajtói jog még rajta van. Így tesómat kértem, próbálja meg ő felhívni a vevőt, hátha tudunk találkozni. Nehezen, de sikerült elérni. Megint jött a fával, amit szóban ő engedett meg, és nem is nagy mennyiségről beszélünk (5-6 db, kb. 2 méteres fa) meg jött azzal, hogy nem mondtuk, hogy terhelve van a telek. Már így utólag tudom, hogy olyan telken vágtunk fát, és irtottunk gazt, ami nem is volt már a miénk :( Szóval kezdek félni. Úgy néz ki, jövő hét csütörtökön találkozunk az ügyvédnél (de majd hív, ha biztos) Mire számíthatunk? Azt mondja, hogy a mi részünk rendben van, az anyu részét meg intézi tovább... Többet nem volt hajlandó elárulni. Ilyenkor mi van az anya részével, ha már ő meghalt? Mi lehet a végrehajtói joggal? Mit tehetek, ha jön megint a fával, amire ő adott engedélyt, hogy kivágjuk? Visszatarthatja a telek árát ezekre hivatkozva? Nem nagy összegről beszélünk, az egész 150.000.- Ft. 1/3 része tesómé, 1/3 az enyém, a többi az anyué.... volt... Még az jutott eszemben, hogy a mi részünket kifizeti, az anyuét visszatartja.
Tisztelt Ria!
A lefoglalt ingatlanra vonatkozóan jogot csak azzal a feltétellel lehet szerezni, hogy az a végrehajtást kérő végrehajtási jogát nem sérti, és a végrehajtás célját nem hiúsítja meg. Az ingatlan lefoglalása azonban – eltérően az ingóságétól – nem jelent elidegenítési és terhelési tilalmat. A vevő tehát a végrehajtási joggal terhelten megszerezhette az édesanyja tulajdoni részét. Ez az oka annak, hogy az édesanyjának már nem volt ingatlantulajdona a halálakor. Mivel az Önök tulajdoni hányada tehermentes volt, azzal kapcsolatosan nincs teendő. Kizárólag tehát az édesanyjuk volt tulajdoni hányadán lévő végrehajtási jog miatt kell az azt terhelő tartozást kifizetni annak érdekében, hogy a vevő tehermentes tulajdont szerezhessen. A vevő által a tulajdoni hányad tehermentesítésre kifizetett összeg beszámítható a vételárba, véleményem szerint azonban az Önök tulajdoni hányadára jutó vételárrészből nem eszközölhető levonás.
Mivel a vevővel megállapodtak abban, hogy ingyenesen vághatják ki a fákat, utólag ezért pénzt nem követelhet.
Tisztelettel,