Ingatlanjogi Tanácsadás

#348
Tisztelt Ügyvéd Úr! Abban kérném segítségét, hogy van egy közös osztatlan vagyonú telek amin élünk. Két részre van osztva van egy hosszú parasztház, melynek első felében a szomszéd, a másik felében mi lakunk. Mama nevén van a házrész és a hozzá tartozó telek, de a férjem fogja örökölni. El szerettük volna adni a házrészünket és a hozzá tartozó telket, de kiderült semmilyen papír nincs a házról, azon kívül amin a telek ketté van osztva a és b tulajdonos szerepel rajta de a házrészről hogy hivatalosan melyik kié nincs papír, és az nincs hivatalosan szétosztva. Annak idején a papa adta el az ő házrészét de nem készült róla dokumentáció, hogy hivatalosan hogyan oszlik el. Szeretnénk eladni a mi házrészünket de így nem tudjuk. A kérdésem kihez kell, lehet először ilyenkor fordulni, ki dönti el, hogy hivatalosan kinek mennyi rész van a birtokában? Ki az aki ezt hivatalosan leméri lejegyzi? Illetve hogyan lehetett ezt így eladni annak idején? Előre is köszönöm a válaszát. S. Nikolett.

#347
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az exemtől egy éve váltam el, közös lakásunkban egyikőnk sem használta! A lakás nem üresen állt, minden vagyontárgyunk benne volt! Tegnap szereztem tudomást arról hogy az exem tudtom nélkül eladta az ingatlant és mivel roma származású a vásárló bele is költöztek! Tudomásom szerint az ingatlant áron alul adták el, mellette minden vagyon tárgyunkkal együtt! Mit tehetek ebben az esetben, mikor a tulajdon fele az enyém de aláírni én nem írtam semmit! Tisztelettel Köszönöm a segítség nyújtását!

#346
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi ügyben kérném a segítségét: szeretnénk egy családi házat megvásárolni, aminek a vételára 4.5 millió Ft. 1.5 millió Ft-ot önerőből fizetnénk, de részletekben, a maradék 3 millió Ft-ot pedig a párom munkáltatójától igényelnénk kölcsönként, ami miatt a munkáltató jelzálogot jegyezne be a házra a kölcsön futamideje alatt. A munkáltató tájékoztatása alapján a munkáltatói kölcsönnek kell a vételár utolsó részletének lennie, tehát önerő nem követheti, illetve a folyósítást követően be kell mutatni a tulajdoni lapot, és igazolni, hogy megtörtént az állandó lakcímmel történő bejelentkezés. A kérdésem az lenne, hogy az járható út-e ha az adás-vételi szerződésbe azt írjuk, hogy az önerő kifizetésre került, hogy megkapjuk a munkáltatói kölcsönt, viszont írunk egy külön kölcsön szerződést arról a 1.5 millió Ft-ról mintha azt az eladó adta volna nekünk kölcsön és abba írjuk bele a törlesztés futamideje, összegét stb. Illetve ha ez így kivitelezhető akkor van-e valami módja annak, hogy tulajdoni lapon is mi szerepeljünk tulajdonosként attól függetlenül hogy a teljes vételár csak később kerül megfizetésre, de az eladó is védve legyen? Válaszát előre is nagyon köszönöm! Kitti

#345
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2015-ben bruttó módon állapodtam meg a vállalkozóval új ház építésére és ütemezett fizetés mellett a vállalkozói díj kb. 95%-a 2015-ben mar kifizetésre került. A maradék kb. 5% kifizetése mar 2016-ban esedékes, a ház átadása még nem történt meg, használatbavételi engedély sincs. Kérdésem, hogy a hátralevő részletre vonatkozóan milyen lehetőségeim vannak, hogy megrendelőként részesüljek az adómérték csökkenéséből származó előnyökből? Csak a hátralevő részletre vonatkozóan van lehetőség árcsökkentést kialkudni (ha egyáltalán lehet), vagy a teljes vállalkozói díj tekinteteben lehet ilyenkor alkudozni? Miként kellene ehhez esetlegesen utólagosan kezdeményezni a szerződés módosítását? Köszönettel, László

#344
Üdvözlöm Ügyvéd Úr! Nekem egy olyan problémám van, hogy Édesanyámmal 2008-ban vásároltunk közösen egy ingatlant, mivel én nem voltam hitelképes, így az ő nevére került a hitel és egyben a lakás tulajdonjoga. 1/1-es tulajdonos. Elég magas volt a törlesztőrészlet, de fizettük. Mikor beütött a válság, nagyon magas lett a havi törlesztő, anyukám úgy döntött nem fizeti, kiszáll. Én 4 gyermek mellett nem tudtam bevállalni a teljes törlesztés egyedüli fizetését, így elindultunk a lejtőn lefelé... Anyukámnak van egy öröklakása, amiben jelenleg is él, bátyámmal együtt. A lakásban, amit hitelre vettünk jelenleg is én és 4 gyermekem vagyunk bejelentve állandó lakcímmel, minden számla a nevemre jön, és anyukám egy percet sem lakott itt. A tulajdon lapon sehol sem szerepelek, még széljegyzetben sem. Most úgy döntött, eladja a lakást, inkább mint, hogy vigye a bank. Csakhogy nekem nem akar egy fillért sem adni, és nincs is hová mennünk :( Milyen jogaim vannak, mire számíthatok? Neki van fedél a feje felett, nekünk nincs semmink. Ilyen esetben mit tudok tenni? Kérem segítsen! Előre is köszönöm.