Ingatlanjogi Tanácsadás

#308
Tisztelt Ügyvéd Úr! A következő problémában szeretnék tájékoztatást kérni öntől. Határozatlan idejű önkormányzati bérleti jogviszonnyal rendelkezem Szegeden. Másfél évvel ezelőtt Budapestre költöztem munka miatt, ahol albérletben élek (saját tulajdonú ingatlanom nincs, tartózkodási hely), ugyanakkor a bérleti jogviszonyomat Szegeden rendszeresen fizetem, rendszeresen használom (hétvégente hazajövök, állandó lakcím). Idén a 45/2006. (XII.13.) Kgy. rendelet alapján az bérleti jogos ingatlan egyik szobájára vonatkozóan kezdeményeztem az albérletbe adás engedélyezését, amihez a hozzájárulást megkaptam. Így az egyik szobát én, a másikat az albérlő használja, a bérbeadás óta magasabb díjat fizetek, a rezsit arányosítjuk. A 45/2006. (XII.13.) Kgy. rendelet 44. § (3) bekezdése alapján amennyiben a lakást a bérlő két hónapot meghaladó időre elhagyta, a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja. Illetve utána ismerteti a rendelet, hogy a lakás nem lehet elhagyott, ha lakóhelyen kívül dolgozik és ott nincs állandó lakása. Az ellenőrzés kapcsán természetesen hétköznap nem találtak itthon, és a szomszédok pedig azt mondták, hogy nem lakok itt. Véleményem szerint nem sértettem a rendeletet, még azzal sem hogy nem jeleztem, hogy másik városban dolgozok, mivel ahogy írtam, rendszeresen hazajárok. A kérdésem az, hogy felmondhatják-e a bérleti szerződést a fentiek alapján, ha ez 2 hónapon túli elhagyásnak minősül? Az esetemben mi minősül életvitelszerű lakásnak? Köszönettel, A

#194
Tisztelt Ügyvéd Úr! A következő ügyben szeretnék tájékoztatást kérni önöktől. Édesanyámmal laktunk egy önkormányzati bérlakásban, aminek a szerződése határozatlan idejű. Édesanyám lebetegedett, állandó ápolásra szorul és járóképtelen, így egy idősek otthonában van jelen pillanatban. Lakbért fizetem rendszeresen azóta is. A mai nap folyamán kaptunk egy határozatot az önkormányzattól, amelyben a határozatlan bérleti szerződést 2015. április 30-cal felmondja, és felszólítja édesanyámat, hogy gondoskodjon a lakásba bejelentett hozzátartozó elhelyezéséről, azaz rólam. Indoklásukban az áll hogy, édesanyám idősek otthonában van, és a lakásban jelenleg Ü. Sándor fia van, akivel az önkormányzat nem áll bérleti jogviszonyban, és az önkormányzat a lakást más bérlőnek nem kívánja bérbe adni. Itt megjegyezném, hogy 40 éve lakunk az önkormányzati bérlakásban. Tudtommal határozatlan idejű szerződést így nem mondhat fel az önkormányzat, és ahogy próbáltam utána olvasni a neten, egyenesági leszármazott tovább folytathatja a bérleti jogviszonyt. Nekem nincs másik lakásom, és nem rendelkezek annyi jövedelemmel, hogy albérletbe menjek 56-évesen. Ebben az ügyben kérném sürgős segítségüket, amit előre is köszönök. Üdvözlettel: Ü. Sándor.

#108
Én azt szeretném kérdezni,hogy a szomszédos lakásban sajnos,most meghalt a bérlő.Jogviszonya nem volt a néninek.Arra lennék kíváncsi,hogy a lánya aki itt ápolta 4éven keresztül maradhat e a lakásban.Azt tudni kell,hogy a lányának van egy bejelentett nagy háza,és most azt szeretné,hogy a házát vagy a fiára vagy a lányára íratja.És az édes anyukája lakásában marad.Amit az önkormányzaton keresztül akar elintézni. Még egyszer mondom jogviszony nincs a lakáson.Mi lehetséges ebből????

#132
Tisztelt ügyvéd úr! Negyven évvel ezelőtt egy önkormányzati szociális bérlakásom elcseréltem egy szövetkezeti házfelügyelői állásra, melynek feltétele volt a lakáscsere. Feleségem lett a házfelügyelő, a munkaszerződésbe belefoglalták, hogy az állás megszűnése esetén megfelelő lakás biztosítás esetén a lakást el kell hagyni. Feleségem halálával az állás megszűnt. Nem sokkal utána a házfelügyelői státusz is megszűnt. Több mint húsz éve cserelakásról nem gondoskodtak. A mai napig is jóhiszemű jogcím nélküli vagyok a szolgálati lakásban. Kérdésem az, hogy mivel nem gondoskodtak elhelyezésemről hogyan tudnám visszakapni az önkormányzati bérleti jogomat, mert halálom esetén a hozzátartozómnak nincs itt maradási jogcíme. Válaszát köszönettel veszem

#135
Tisztelettel szeretném megkérdezni, hogy egy szegedi bérelt, önkormányzati tulajdonú lakás bérleti jogát a jelenlegi bérlőtől megvásárolhatom-e? Tisztelettel V. László