Ingatlanjogi Tanácsadás

#512
Tisztelt Ügyvéd Úr! Kecskeméten készülünk családi házat venni. Szerencsére van ingatlanközvetítéssel foglalkozó barátunk helyben és így tud segíteni a választásban. Néhány ingatlan esetében azt a tájékoztatást adta, hogy osztatlan közös tulajdonú telken van vagy ami még rosszabb, nincs rá építési engedély. Ezek az ingatlanok a 80-as 90-es években épültek. Annak már utána néztünk, hogy ha 10 éven belül épült az ingatlan építési engedély nélkül, akkor bontásra kötelezhető. 10 évnél régebbi építésű ingatlanok esetében valahogy megoldható-e, hogy ha megvásárolom, akkor ne kelljen elbontatni és minden megfeleljen a hatályos jogszabályoknak? Válaszát előre is köszönöm! Imre

#504
Kedves Ügyvéd Úr! Most vettem egy családi házat, mely a telek egyik oldalhatárára épült. A nappali nagyon sötét, ezért szeretnék rá ablakot (üvegtéglát nem). A szabályozásnak utánanéztem (OTÉK (253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet) 37.§.), de az értelmezésében a segítségét kérném. Vagyis, ha nem nyílik az ablak, akkor: a. tetszőleges méretű és átlátszó is lehet? b. lehet tetszőleges méretű, ha nem átlátszó? Köszönettel: B. Regina

#416
T. Címzett! Segítségét szeretném kérni az alábbi esetben. Megörököltük a szülői házat egy nagy telekkel. Most szeretnénk eladni, de sajnos a nagy telekkel nem sikerül. Gondoltuk megosztjuk a telket, de a gondok akkor kezdődtek mert a hátsó szomszéd időközben beépítette a telek mögött található zsákutcát faépületekkel. Az önkormányzatnak van egy jogerőre emelkedett utca rendezési terve, de azt mondták, nekünk kellene kártalanítani a mellettünk lévő többi szomszédot, hogy új utat kapjunk a hátsó részhez. Ez viszont a többi szomszédnak nem érdeke, mert a 6 telek közül csak minket és a közvetlen szomszédunkat érinti, hogy ezáltal megszűnt a hátsó bejárata. Aki beépítette az utcát, ahhoz az új rendezési terv szerint nem nyúlnának. Azt mondták mivel több mint 10 éve állnak ezek az épületek a földhivatal már bejegyezte nekik ezt a területet, így már az ő tulajdonuk. Azt szeretném megkérdezni van e olyan jogszabály ami alapján követelhetnénk a régi állapot visszaállítását. Előre is köszönöm válaszát!

#388
Tisztelt Ügyvéd Úr! A kunfehértói földszintes 30 m2-s nyaralónk téliesítésével egyidőben szeretnénk a meglévő teraszt úgy átalakítani hogy: 1. lebontanánk a régi drótüveg terasztetőt, 2. megnövelnénk 1 méterrel a teraszt, 3. üvegfalú télikerttel beépítenénk a teraszt Az építési hatóság és tervező/gyártó/kivitelező egymásnak ellentmondanak abban, kell-e ehhez építési engedély vagy sem. Természetesen egyedül csak a halasi építési hatóság szerint kell engedély. Az Étv. OTÉK 312/2012 Kormányrendelet és az érvényes helyi építési rendelet nem tesznek említést ilyen télikert beépítésről. Szeretném megtudni Öntől: kell-e a fent tervezett beépítésre építési engedélyt kérnünk? Várom mielőbbi válaszát. Üdvözlettel: H. Zsolt

#383
Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődnék, hogy üdülőövezetben levő telken most szeretnénk építeni családi házat (nem nyaralóként üzemelne, ott laknánk életvitelszerűen). Az építési engedélyben szerepelhet-e, hogy lakóház, és vonatkozik-e rá a gyorsított építési kérelem, amit most 2016-ban vezettek be? A környéken csak olyan házak vannak, amikben ott laknak az emberek. Kb. fél éve csak arra várunk, hogy a telekátalakítási papír meglegyen, mert járdarészt kell adni az Önkormányzatnak, és még hol van az építési engedély beadása... Üdv. és köszönettel H. Gabi