Ingatlanjogi Tanácsadás

#298
Tisztelt Ügyvéd Úr! Most épülő társasházi ingatlant kívántam vásárolni. Átvételi elismervényen átadtam 500eft összeget.Az átvételi szövegében az eladó és a vevő ,valamint a lakás adatain kívül az van feltüntetve, hogy az összeg foglaló. A beruházó cég képviselője és én mint a vevő képviselője is aláírtuk az átvételit (tanúk nélkül). Néhány nap múlva megérkezett az adás-vételi szerződés tervezete, amelyből olyan információkat tudtunk meg, amiről a megbeszélések során nem kaptunk tájékoztatást, arról nem tudtunk: (több100mill.ft jelzáloggal és több100eCHF engedményezéssel terhelt az ingatlan) A tehermentesítésre vonatkozóan a beruházó egy mondat erejéig vállal kötelezettséget, miután a vevő majd a teljes összeget kifizeti (ütemezés szerint kellene fizetni).Ezzel a feltétellel ( a jelzálog miatt) nagyon kockázatosnak tartom az ingatlan megvásárlását,ezért nem írtam alá az adás-vételi szerződést és visszaléptem,Kértem az 500.-eft visszafizetését. Erre szóban ill.emailban ígéretet is kaptam. Úgy tűnik, hogy ez csak ígérgetés maradt. Ez az összeg így tényleg foglaló? Igy is, hogy nem szerződtünk? Jogi úton van esélyem visszakapni az összeget? Köszönettel B.Péter

#274
Üdvözlöm! K. István vagyok. A április óta húzódik egy lakás vásárlási ügyem. Az általam választott lakás amit az interneten néztem ki és később személyesen is megtekintettem egy ingatlanos cégen keresztül egy tetőtéri lakás. A megegyezés során kiderült hogy a lakás csak tetőtérként van bejegyezve így nem hitelképes. Az eladó magára vállalta ennek a bejegyeztetését határidővel. Így hitelképessé válhatott a lakás. Hónapokig tartó procedúra volt. Közbe megszületett az előszerződés, én kifizettem a foglalót 10% és még 10%-ot az eladó kérésére ami szintén benne volt az előszerződésben és így már a bank számára is megvolt az önerő hogy elindulhasson a hitelfolyamat. Nagyon sok időt emésztett fel mire a papírok rendeződtek. Mire minden letisztázódott kifutottunk az előszerződés és a közben megírt adásvételi szerződés minden időpontjából. És most hogy a bank hitelezné a lakást az eladó el akar állni az eladástól, arra hivatkozva hogy túl hosszú idő telt el. Az ügyvédet akinél a szerződést kötöttük napok óta nem érem el. Az lenne a kérdésem, hogy mit tehetek ilyen esetben? Kihez fordulhatok? Ha valóban el áll az adásvételtől az eladó akkor mit kapok vissza illetve mit bukhatok el? Válaszát előre is köszönöm!!!

#72
Tisztel Ügyvéd Úr! Szeretném megkérdezni, hogy 20 éve élek Magyarországon, de kanadai állampolgár vagyok. A gyermekem itt született, ő is kanadai állampolgár. A fiam 16 éves most és van egy ingatlana. Szeretnénk visszaköltözni Kanadába, és ott venni a nevére lakást. Első kérdés, hogy 20 év után mit kell tenni, hogy visszamehessek? Másik kérdés, hogy az ingatlant el lehet-e adni és elvinni a pénzt? Előre is köszönöm a segítséget. Üdvözlettel: H.A.