#144
Tisztelt Cím! A kérdésem az lenne ha a hugom élettársa lemond javamra az édesanyám tartási szerződés fejében kapott ingatlan részéről adásvételi szerződésben,aláírhatom-e,bár szerintem nagyon alacsony érték van feltüntetve az adásvételi szerződésben? Hallottam arról ,hogy ajándékozási illetéket kellene fizetnem ha az illetékhivatal magasabb összegre becsüli fel a házat. Ha pl.15mill-ra értékelné az egész ingatlant ,a rámeső rész 1/4 és az adásvételi szerződésben csak 1.500.000 van feltüntetve,(3.750.000 Ft helyett)mennyi ajándékozási illetéket kellene fizetnem illetve kérhetném hogy magasabb összeg legyen az adásvételi szerződésben? KInek jó ha alá van értékelve az ingatlan? Előre is köszönöm válaszukat. Üdvözlettel Kissné Éva
Tisztelt Éva!
Adásvételi szerződéssel az eladó vételár ellenében ruházza át tulajdonjogát a vevőre, és a szerződésben a tényleges vételárat tüntetik fel. Arról az esetről, ha a vételár eltér a NAV által megállapított forglami értéktől, az Itv. 23/C. §-a rendelkezik: "Amennyiben ingatlan tulajdonjogának ellenérték fejében történő megszerzése esetén az ellenszolgáltatás értéke nem éri el a forgalmi érték 50%-át, az ellenszolgáltatás és a megszerzett vagyontárgy forgalmi értéke 50%-ának különbözete után a 12. § szerinti ajándékozási illetékmértékkel megállapított illetéket kell fizetni. A forgalmi értékből az ajándékozási illetékmérték alá eső rész levonásával fennmaradó részre a visszterhes vagyonátruházási illeték szabályai szerint egyébként irányadó illetékmértéket kell alkalmazni. Ha az ellenszolgáltatás az ingatlant terhelő és a vevő által átvállalt tartozásra tekintettel került a forgalmi értékhez képest alacsonyabb összegben megállapításra, akkor e bekezdés alkalmazásában az ellenszolgáltatás összegéhez kell számítani az ingatlant terhelő és a vevő által átvállalt tartozás összegét."
Tisztelettel,