Ingatlanjogi Tanácsadás

#74
Tisztelt ügyvéd úr! Édesanyám halála után a testvéreimmel megörököltük a nevén lévő ingatlant, 1/4-1/4 arányban. Legkisebb testvérünk középsúlyos értelmi fogyatékos, gondnoka a legidősebb nővérem, így az ő negyede fölött is ő rendelkezik. Az iránt szeretnék érdeklődni, hogy van-e mód arra, hogy a saját negyedemet valamelyik testvéremre átruházzam/elajándékozzam? Ha igen, mi ennek a módja, illetékköteles-e az ilyen? Hogyan kell elindulni? Az az igazság, hogy az ingatlan teljesen elhanyagolt, mindannyian messze lakunk tőle, nemrég ki is rabolták, gyakorlatilag csak a falak állnak már. Használatra alkalmatlan, eladni valószínűleg nem lehet. Közös megegyezésre nem jutunk a testvéreimmel, én viszont nem érzem úgy, hogy egyedül kéne viselnem ezt a terhet, főleg, ha csak engem érdekel... Előre is köszönöm a válaszát.

#77
Tisztelt Ügyvéd Úr! A tanácsát szeretném kérni! 2012. januárban édesapám elajándékozta nekem a házát. Egy 784 négyzetméteres teleken egy ikerház egyik feléről beszélek. A tulajdon lap szerint a nevemre ezen telek 2/8ad része került de ennél a 2/8-ad teleknél jóval (kb. 60-70 négyzetméterrel )kevesebbet használhatok. 2002. aug 26-án a teleken lévő másik ház eladásánál íródott egy használati megosztásra vonatkozó szerződés melyben édesapámtól a telek egy részét elvették és a régi tulaj eladta azt a mostani tulajnak. Természetesen nekem nem tetszik hogy bár van 2/8ad részem de nem használhatom az egész telkem mert elfalazták tőlem. A kérdésem az lenne, hogy tudok-e ez ellen tenni valamit, hogy a jogos részem visszaszerezhessem? Illetve hogy ilyen esetben hány év az elévülési idő? Édesapám jogtalan "kisemmizése" miatt már vissza se kaphatom a nevemen lévő telket? Válaszát előre is köszönöm.

#86
Tisztelt Ügyvéd Úr! Rövid előzmény: 2006-ban elváltam, azóta a közös 1/2-1/2 tulajdonú családi házban élek az exel, a házban kizárólagosan 2-2 szobát tudunk használni a többi helyiség közös használatban. Csak mi lakunk évek óta itt, gyermekem és az ő gyermeke máshol lakik. A probléma, hogy volt párom nem igazán akarja - még ha volna is vevő - eladni a házat, mert ő a melléképületben a rokkant nyugdíja mellett munkákat vállal, így hegeszt, fest, barkácsol. "Természetesen" közös arányban fizetjük a költségeket, de már abban is van elmaradása. A kérdéseim ahhoz az esethez fűződik, hogy Ő most kiment három hónapra Amerikába dolgozni: 1. tudtom nélkül odaadta a húgának a ház kulcsait, és Ő, amikor én dolgoztam a házban járt.=>én kicseréltem a kapu kulcsát, és közöltem vele, hogy a házban teljesen én fizetek mindent, ide ne járjon be senki a tudtomon kívül, ha szükséges akkor jöjjön amikor itthon vagyok. Jogosan jártam el? 2. Az exem fia is megjelent, kért kulcsot, mert ő el akar jönni a barátaival az udvaron bulizni./Egyébként max.évente 4-5 alkalommal látogatja meg az apját/ Nem adtam neki kulcsot, sőt megírtam az exemnek, hogy nem fogom eltűrni, hogy itt az én számlámra (víz, villany, stb.) idegenek bulizzanak. Igazam volt? 3. Amikor visszaérkezik Amerikából az exem, visszacserélem a kapuzárat, és be fog tudni jönni. Addig is én locsolok, vágom a füvet, rendben tartom a házat. 4. Mit tudnék tenni, hogy a házat eladjuk, és az exem ne akadályozza meg? Kb. 12 milliót kellene fizetnem, ha én megvenném, ennyi pénzem nincs, csak ha a házra adnának ennyi hitelt, de nem is szeretném magam leterhelni. Tisztelettel várom válaszát.

#88
T.Ügyvéd Úr! Kérdésem a következő! Öröklés címén három tulajdonosa lett egy családi háznak.Közös megegyezéssel, értékesítésre kerül az ingatlan. Az adott településen lakó egyik tulajdonos , aki végzi az ingatlan és környéke körüli munkálatokat/takarítások,kertrendezés,minimális állagmegóvás/ valamint Ő rendezi a kötelezően fizetendő költségeket /gáz,villany,szemétpénz,kommunális adó,biztosítás,stb/.Intézi 1 éve az ingatlan hirdetéssel,ház bemutatással kapcsolatos dolgokat. Tehát egy tulajdonos az,aki anyagilag és az elvégzendő munkák miatt , sok-sok órai tevékenységgel vesz részt a közös tulajdon megóvásában. Kérdésem tehát a következő,hogyan lehet ezeket a felmerülő költségeket,időt megosztani az ingatlan tulajdonrész arányában? Még annyi,hogy helyileg csak mi vagyunk a fent említett településen. Előre is köszönöm válaszát,melyet nagyon várok! Üdvözlettel: Magda

#98
Édesapám tavaly januárban elhunyt, a közös lakásban most édesanyám lakik. Édesapám előző házasságából született két féltestvérem és van egy húgom is. A két féltestvér felajánlotta, hogy a húgom vegye meg az ő 1/8-1/8 részüket vagy eladják idegennek. Szeretném kérdezni, hogy ha nincs pénzünk kifizetni őket, akkor mit tudunk tenni ? Mire van joguk ? Köszönettel !