Tisztelt Ügyvéd Úr! 1 éve lakunk albérletben,határozatlan ideig kötöttünk szerződést.Sajnos az utóbbi 2 hónapban késedelmesen tudtunk fizetni,ami miatt a főbérlő azonnali felmondást kezdeményezett.ennek 30 napos határideje május 5-e.Viszont mi sérelmezzük hogy február hónapban és még március felében nem működött a gázkazán,13 fokban laktunk a lakásban és a főbérlő ezzel nem foglalkozott,holott az ő feladata lett volna megjavíttatni.Annyit mondott,hogy őt ez nem érdekli.Most ki akarja kapcsoltatni a közműveket és hetente 2-szer bejön úgy,hogy nem szól elötte.Kérdezni szeretném hogy joga van mindehhez?Már ott tartunk hogy félelemben élünk,mikor veri ránk megint az ajtót mint utoljára.El fogunk költözni,de csak akkor ha találunk albérletet és pénzünk is lesz a költözésre.Ez mindenképp időt vesz igénybe,de ő már most ki akar bennünket pakolni,holott még a 30 nap sem telt el.Kérdésem hogy mit tehetnék és kártérítést kérhetek-e mivel ő télen nem rendeltetésszerűen adta ki a lakást,télen ezen kívül még 3-szor romlott el a kazán. Nagyon el vagyok keseredve. Kérem válaszát,köszönöm. Tisztelettel:Cz.cecília
Tisztelt Cecília!
A rendkívüli felmondásnál nincs 30 napos felmondási idő. Ha nem a jogszabályban foglalt módon és határidőkkel mondta fel a szerződést a bérbeadó, a felmondása jogellenes is lehet. A bérbeadó mind a lakás átadásakor, mind a lakásbérleti szerződés fennállása alatt szavatol azért, hogy a lakás a jogszabályban, illetőleg a szerződésben meghatározott követelményeknek megfelel. Ha a bérbeadó hibásan teljesít, a bérlő szavatossági jogait érvényesítheti. Hibás teljesítésről akkor lehet szó, ha a bérbeadó szolgáltatása a jogszabályban vagy a szerződésben előírt tulajdonságoknak nem felel meg. Lakbérmérséklést kérhet, illetve felmondási jogát gyakorolhatta volna. A bérbeadó nem törheti Önökre az ajtót. Önhatalommal a birtok visszaszerzése érdekében csak akkor lehet jogszerűen fellépni, ha az egyéb, törvényileg szabályozott birtokvédelmi eszközök (közigazgatási és peres út) igénybevételével járó időveszteség a birtokvédelmet meghiúsítaná. Nem illeti meg tehát a jogos önhatalom a tulajdonost a bérlővel szemben, még akkor sem, ha az nem fizet bérleti díjat. A bérbeadó ilyen magatartása magánlaksértést is megvalósíthat.
Tisztelettel,