Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődnék, hogy ha a külföldről hazaköltöző (német állampolgár) ismerősömet ideiglenesen befogadom az ingatlanokba, és azt szeretné, hogy állandóra jelentsem be, akkor én hogyan tudom megvédeni magam, ha nem akar elköltözni? Írnunk kell ügyvéddel vagy közjegyzővel valamilyen szerződést? Üdvözlettel: L. Roland
Tisztelt Roland!
Az állandó lakcímbejelentés semmilyen többlet jogosultságot nem keletkeztet, és nem is minősül az ingatlanban való tartózkodás jogcímének. Az Önök esetében sem a bejelentett állandó lakcíme alapján tartózkodhat majd az ismerőse az ingatlanban, hanem az Önök között – egyelőre szóban – létrejött szívességi lakáshasználati szerződés alapján. Javasolnám egy közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat elkészítését, ami közokiratnak minősül és közvetlenül végrehajtható. Ez azt jelenti, hogy amennyiben az okiratban foglalt kötelezettségeknek az ismerőse nem tenne eleget, Önnek nem kell lakás kiürítse iránt pert indítania, mert a közjegyző kérelemre végrehajtási záradékkal látja el a közokiratot. A záradékolt közokirat közvetlenül, peres eljárás nélkül végrehajtható. A közokirat alapján megindított végrehajtási eljárásban a végrehajtó kiköltözteti az ingatlanból a jogcím nélküli lakáshasználót.
Tisztelettel,