Szeretném a véleményét kérni, kinek a tulajdona a házunk fala melletti lépcsősor/ a házhoz kapcsolódik /, amelyet a házunk előző tulajdonosa épített, és azóta is használjuk. Vonatkozik-e rá az elbirtoklás? Az alaprajz szerint a telekhatár nem párhuzamos a házunk falával és ketté osztja a lépcsősort. A ház 1999 óta a tulajdonom. Előre is köszönöm tanácsát.
Tisztelt Júlia!
A jogesetre nem az elbirtoklás, hanem a túlépítés szabályai vonatkoznak, és a már nem hatályos Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény 109-110. §-ai alkalmazandóak.
A
lépcsősor tehát az Ön tulajdonát képezi, azonban amennyiben a
jogelődje jóhiszemű túlépítő volt, a szomszéd
követelheti, hogy a túlépítő
a) a beépített rész
használatáért és a beépítéssel okozott értékcsökkenésért
adjon kártalanítást;
b) a
beépített részt vásárolja meg, ha a föld megosztható;
vagy
c) az egész földet vásárolja meg.
A szomszéd az
egész földjének megvásárlását akkor követelheti a
túlépítőtől, ha a föld fennmaradó része a túlépítés
következtében használhatatlanná válik, vagy a földdel
kapcsolatos valamely jog vagy foglalkozás gyakorlása a túlépítés
következtében lehetetlenné vagy számottevően költségesebbé
válik.
Ha a túlépítő rosszhiszemű volt, vagy ha a szomszéd
a túlépítés ellen olyan időben tiltakozott, amikor a túlépítőnek
az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna
aránytalan károsodást, a szomszéd követelheti, hogy a
túlépítő
a) az épületet bontsa le; vagy
b) a
saját földjét és az épületet - a föld és az épület
értékének megtérítése ellenében - bocsássa tulajdonába.
Tisztelettel,