Tisztelt Ügyvéd Úr! Elhunyt szüleink ingatlanát testvérekként - hárman, és egy elhunyt testvérük két gyermeke - örököltük. Közülük az egyik az APEH és egy banki tartozása miatt megterhelte a saját 2x1/16-od részét. Az ingatlan piaci értéke kb. 3 MFt a ráterhelt tartozás több mint 5 MFt. A tartozások igen régiek, 2001-től eredeztethetők különböző keletkezéssel. Nem tudjuk, hogy ezekből mennyi az élő követelés. Nekünk magánemberként nem adnak ki adatokat a hitelezők. Szeretnénk az ingatlant értékesíteni. Hogyan kezdjünk az ügylet lebonyolításához és van e valamilyen remény az eladásra? Az ő részét az ingatlan értékesítéséből természetesen átengedjük a hitelezőinek. Járható-e ez az út? Megtisztelő válaszát köszönettel veszem. Üdvözlettel: T. Éva
Tisztelt Éva!
Természetesen járható út, amit felvázolt. A végrehajtást kérők általában hozzá szoktak járulni az ingatlan értékesítéséhez, az ingatlan piaci értéke ugyanis jellemzően több mint amennyiért az ingatlan árverésen elkelne (ha egyáltalán elkelne valaha is árverésen egy ingatlan 2/16 tulajdoni hányada). A hitelezőknek is az értékesítés az érdekük, mert így pénzhez juthatnak, és minden bizonnyal több pénzhez, mint árverés útján. Nem hiszem tehát, hogy az értékesítéshez nem járulnának hozzá. A legcélszerűbb az lenne, ha az a tulajdonostárs közölné az értékesítési szándékot a végrehajtóval/hitelezőkkel, aki tartozik, ő ugyanis érdemben is tárgyalhat a követelésről.
Tisztelettel,