Tisztelt Ügyvéd úr, Testvéremmel édesapám halálakor örököltem ~5 éve egy 100 m2-es családi házat. (1977 építésű, össz. közműves) A házban a szüleim, a húgom az ex párja és a két kisgyerekük lakott akkor. Még élt apukám, mikor a húgom és az akkori párja a házat át szerette volna alakítani a gyerekek miatt és erre felvettek hitelt. (kb. 6-7 éve, 8M Ft, anyu nevén van.) A felújítás meg is történt, a hitel még nem járt le. Időközben apukám meghalt, és közösen örököltük a házat, anyukám haszonélvezeti jogot kapott. Most, a testvérem elvált, majd újra házasodott, és új párja szeretnék, ha megvásárolhatnák tőlem a részemet, hogy ismét bővíthessék a házat. A kérdésem az lenne, hogy hogyan tudunk így igazságosan elosztozni, - illetve mivel nekem az ő akkori hitelükhöz (nem lakom a házban 20 éve) igazából nem sok közöm van, nem is fizettem, - mi alapján fogják kiszámolni, hogy egy X milliós házból mennyi járna nekem ma? Nem szeretnék senkivel sem kiszúrni, de azt sem szeretném, ha velem tennék ezt. Még valami, ügyet intéztem a bankban nemrég, és meglepve láttam, hogy anyukám hitelének én is kezese vagyok. Hogy lehet ez, mikor engem nem kérdeztek meg akkor és azóta sem, hogy legyek kezes a hitelvállaláskor? Vagy ez automatikusan, mikor örököltem - a közjegyző által odakerült a nevemre? Válaszát köszönöm. P. Magdolna
Tisztelt Magdolna!
Kérdése pontos megválaszolásához ingatlanforgalmi szakértőt kell igénybe venni. Először azt szükséges megállapítani, hogy az elvégzett felújítási munkálatok nélkül mennyi lenne az ingatlan mai forgalmi értéke. Az így megállapított forgalmi értékre kell az ön tulajdoni hányadát vetíteni. Ilyen számítás mellett Önnek a felújításra fordított hitelbe nem kell fizetnie, hiszen a forgalmi érték a felújítás nélkül került meghatározásra. Az igazságos elszámoláshoz szükséges továbbá, hogy Ön helyett valaki más vállaljon kezességet a még fennálló hitel tekintetében. Az örökös a hagyatéki tartozásokért a hagyaték tárgyaival és azok hasznaival felel a hitelezőknek [Ptk. 7:96. §].
Tisztelettel,