Tisztelt Ügyvéd Úr! Budapesten Apukámtól örököltem egy devizahiteles ingatlant ahol nagybátyámék élnek, a lakás már végrehajtás alatt van, a hitelen kívül fentáll még egy személyi kölcsön (1.2 Millió) és közös költség(1,8 Millió) tartozás is. A Bank felajánlott 3 lehetőséget : 1./ Fedezet kiengedés Meghirdetjük az ingatlant --- vevő ad egy vételi szándéknyilatkozatot x millióról --- ezt be kell küldeni a Bankba ---ha elfogadják akkor a többi hitelt elengedik—kiadják a törlő nyilatkozatott. 2./Magas összegű befizetés --mi befizetünk kb 10-11 milliót és akkor a többit elengedi a Bank . 3./Követelés értékesítése Faktor cég , vagy magánember megveszi a követelést----- reális értéken mondjuk 10 millió --- ezt a bank megvizsgálja , és ha elfogadja akkor –kiadja a törlő határozatott , de- akkor a 10 milliót ki kell valahogy fizetnünk a Faktor , vagy magánembernek de ez csak a banki hitelre vonatkozik. A kérdésem az lenne hogy érdemes e értékesíteni az ingatlant vagy hagyjuk elárvereztetni? Azt hallottam hogy az adós csak az ingatlan értékéig felel a tartozásért, akkor a többi tartozás eltörlődik?Mi lenne a legjobb megoldás? Köszönöm
Tisztelt Dorottya!
Az adós nem csak az ingatlan értékéig felel a tartozásért. Az Ön esetében azonban más lehet a helyzet. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 7:96. §-a szerint ugyanis az örökös a hagyatéki tartozásokért a hagyaték tárgyaival és azok hasznaival felel a hitelezőknek. Ha a követelés érvényesítésekor a hagyaték tárgyai vagy hasznai nincsenek az örökös birtokában, az örökös öröksége erejéig egyéb vagyonával is felel. Amennyiben tehát Ön nem kötött a bankkal egyéb megállapodást, és más vagyontárgyat sem örökölt, úgy Ön csak a lakás megörökölt tulajdoni hányadával felel a hagyatéki tartozásokért. Abban a kérdésben sajnos nem tudok dönteni, hogy a levelében írt három lehetőség közül melyik Önnek a legkedvezőbb.
Tisztelettel,