Tisztelt Ügyvéd Úr! Én külföldön élő magyar állampolgár vagyok. Az egyik tartókodási országomban élő állampolgár szeretné értékesíteni a magyarországi lakását. Habár ő nem magyar állampolgár, de mind a ketten ugyanabban az országban élünk, azt szeretném megtudni, hogy van-e arra mód, hogy én megvásároljam az ő ingatlanát anélkül, hogy neki Magyarországra kelljen utaznia. 1.) Ha igen, akkor hogyan illetve kivel kell hitelesítenünk a szerződést és milyen papírokat kell aláírnunk? (Itt helyben van tiszteletbeli magyar konzul is.) 2.) Külföldről le lehet kérni, hogy a lakáson van-e tartozás? Előre is köszönöm segítségét! Üdvözlettel H. Réka
Tisztelt Réka!
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 32. § (3) bekezdése szerint ingatlan tekintetében a tulajdonjog, haszonélvezeti jog, a használat joga, telki szolgalmi jog, vételi jog, eladási jog, jelzálogjog keletkezésére, módosulására, illetve megszűnésére vonatkozó bejegyzésnek közokirat, ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Adásvételi szerződést tehát Magyarországon bejegyzett ügyvéd vagy közjegyző készíthet, Magyarországon. Ha az eladó meghatalmaz valakit, aki Magyarországon tartózkodik, hogy az adásvétel során képviselje őt, akkor lehetőség van arra, hogy csak Ön jöjjön haza. Az ingatlan tulajdoni lapját ugyan lekérheti külföldről is, de az esetleges közüzemi tartozások, illetve közös költség tartozások így nem deríthetőek ki. Mindenképpen azt javaslom Önnek, hogy a vásárlás előtt látogasson haza. A meghatalmazás alakszerűségével kapcsolatos leírást a 223. kérdésre adott válaszban talál.
Tisztelettel,