T.Ügyvéd Úr! A szüleim 1983-ban vásároltak egy házrészt,amihez tartozott udvarrész és kert, aminek ők voltak a kizárólagos tulajdonosai és használói.Van egy szomszéd akinek az ingatlana ugyanezen a telken van ,külön helyrajzi számon,így az ami közös az csak a bejárat az udvaron tehát egy kapubejáró.Mivel 1995-ben a szomszéd azt állította,hogy a szüleim háza alatt lévő pince fele az ő tulajdonában van,(soha nem használta)ezért saját maga készített egy megállapodást arról,hogy lemond a pince használati jogáról cserébe a szüleim kertjének a használati jogáért.Sajnos a szüleim hittek neki anélkül,hogy bármiféle bizonyítékot kértek volna és aláírták a megállapodást,ami egy egyszerű papírlapra volt kézzel írva tanuk és hitelesítés nélkül.2001-ben nővérem a szüleim ingatlanán a tetőteret beépítette ami az ő tulajdona ,külön helyrajzi számmal van és eközben lett alapítva egy társasház alapító okirat,amelyben szerepel a fent említett megállapodás is. 2002-ben a szüleim ingatlanát megvásároltuk a férjemmel,de szüleim továbbra is velünk egy ingatlanban éltek,azóta sajnos édesapám meghalt.Kb.egy éve kezdődtek a problémák,mivel a szomszéd kisajátította magának az egész udvart azaz mindenféle dolgokkal telepakolta ,pl: betonkeverő,vasablakok törött üvegekkel,vasállványok,talicskák,törmelékek,stb. és ezekből közvetlen a konyha ablakunk alá is pakolt és nem engedi,hogy egy virágcserepet is lerakjunk vagy pl. nem engedte h a teherautó beálljon az udvarba,amikor tüzelőt vásároltunk.Próbáltunk vele beszélni,hogy még is mire vélhető ez a viselkedése ,hiszen 30 éven keresztül semmi probléma nem volt,de ő arra hivatkozott,hogy ott minden az övé és mi nem tudunk ellene semmit tenni,mert neki erről megállapodása van a szüleimmel.Megjegyzem ,hogy soha a közös költségbe nem szállt be,amióta ott lakunk mindig is mi takarítottuk az udvart ,mi nyírtuk a füvet,mi betonoztattuk le stb.. Kezdtünk a dolgoknak utána nézni és kiderült,hogy az említett pince nincs a földhivatalnál bejegyeztetve és nem szerepel róla semmi a nyilvántartásban és közben kiderült az is,hogy a szüleimet alattomos módon becsapta,mert a megállapodásba a kert eredeti méreténél lényegesen többet írt bele,mint kellett volna.Sajnos a szüleim nem ellenőrizték a méreteket,mivel Édesapám rokkant volt Édesanyám meg hallássérült születése óta és sajnos ezáltal értelmileg kicsit visszamaradott.Tisztelettel kérem legyen kedves válaszolni,hogy az említett megállapodás felbontható-e vagy érvényteleníthető -e és jogszerű volt a társasház alapító okiratba feltüntetni ,így hogy nem volt hitelesítve? Megoldható-e ,hogy minden a megállapodás előtti állapotba kerüljön? Mit tanácsol,mit tegyek? Köszönettel és Tisztelettel: Marietta
Tisztelt Marietta!
Önmagában a „hitelesítés” hiánya miatt nem érvénytelen a megállapodás és az alapító okirat arra történő hivatkozása sem jogellenes. Más kérdés, hogy amennyiben a szomszéd az udvar használata ellenében olyan jogot ruházott át (pince használati joga), amellyel soha nem is rendelkezett, peres eljárásban kérhető a megállapodás érvénytelenségének megállapítása, és ez alapján az alapító okirat módosítása is. A kérdése megnyugtató módon történő megválaszolásához nélkülözhetetlen az említett megállapodás és társasházi alapító okirat áttanulmányozása is. Javaslom, hogy a jogesettel forduljon ügyvédhez.
Tisztelettel,