Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy olyan szatymazi ingatlannal kapcsolatos a kérdésem, amelynek hárman vagyunk tulajdonosai 1/2 – 1/4 – 1/4 arányban (az enyém az egyik 1/4 rész). A testvérem és az én részemre özvegyi jogot jegyeztek be, a fennmaradó 1/2 rész tehermentes. Eladhatjuk-e az ingatlan 3/4-ét, úgy hogy abból 1/4-et özvegyi jog terhel? A testvérem nem akarja eladni a saját részét, de lemondana az elővételi jogáról. A következő kérdésem, hogy ha ez így kivitelezhető, a haszonélvezőnek egyáltalán jelen kell-e lennie szerződéskötésnél, vagy szükséges-e bármilyen jóváhagyás a részéről? Ha ennek van jelentősége, egy darab telki számon nyilvántartott, kétgenerációs családi házról van szó, ami két külön bejáratú, összkomfortos házrészt jelent. Az egyik részében lakik az özvegyi jog jogosultja a testvéremmel. Remélem, sikerült érthetően fogalmaznom. Köszönettel és tisztelettel: Mátyás
Tisztelt Mátyás!
A tulajdonjog átruházásához nincs szükség az özvegyi jog jogosultjának jóváhagyására, és a szerződéskötésnél sem szükséges a jelenléte. A helyzete azonban a tulajdonjog átruházását követően sem lehet terhesebb, mint előtte volt. Ez azt jelenti, hogy az özvegyi jog jogosultjának erre irányuló kifejezett lemondása hiányában az új tulajdonos 1/4 tulajdoni hányadát ugyanúgy terhelni fogja a bejegyzett özvegyi jog, mint jelenleg az Önét. Ha ilyen feltételekkel tudnak vevőt találni az ingatlanrészre, nincs akadálya a jogügyletnek.
Tisztelettel,