Tisztelt Ügyvéd Úr! Megörökölt ingatlanhoz kapcsolódó kérdéssel fordulok Önhöz. Édesapám, 2010.10.10-én elhunyt. Tartottuk a kapcsolatot, de "igazi" apa-fiú kapcsolat nem volt köztünk, mert a szüleim nagyon kicsi koromban elváltak. Édesapámnak a második házasságából született még egy fia. (Jelenleg 23 éves.) Így ketten vagyunk a törvényes örökösei. Életében, 1/2 tulajdonrész arányú kiskertet birtokolt. A kiskert másik 1/2 tulajdonrész arányát, a halála előtti élettársa birtokolja. A temetési költségeket az élettársával ketten finanszíroztuk. Ő 2/3, én 1/3 arányban. Öcsém a mai napig semmivel sem járult hozzá a költségekhez, arra való hivatkozással, hogy ő még tanuló. A közjegyzői eljárás során én kijelentettem, hogy nem várok az általam kifizetett temetési költséghez semmilyen hozzájárulást a részéről. Tudomásom szerint az Édesapám élettárásának ígéretet tett, hogy az ő költségeit valamilyen mértékben téríteni fogja. Ez a mai napig nem történt meg. A kiskertet eladásra szánjuk. Ebben mindhárom fél egyetért. Addig viszont teendő is van vele. Édesapám otthagyott személyes tárgyait és a felgyülemlett, más számára valószínűleg értéktelen dolgokat el kell szállítani a területről. Mindemellett, amíg nem kel el a kert karban kell tartani a lehetséges vásárlókra és a szomszédokra való tekintettel! Az első pillanattól kezdve, Öcsém és Édesapám élettársa is, szóban úgy nyilatkozott, hogy semmilyen tárgyra nem tartanak igényt a kiskertből. Így megkezdtük a kipakolást ill. kitakarítást. Öcsém, csak a legelső alkalommal volt jelen. Akkor sem nyilatkozott másképp. Felhalmozott faanyagot hoztunk el és a pár személyes tárgyat, főleg kézi szerszámokat. Jelenleg még hulladék vár elszállításra a kert területéről. Az idő előre haladtával a kertben gaz nőtt. Ezt jeleztem is a másik két tulajdonos felé. Az Édesapám élettársa, nagyon pozitívan állt a dologhoz. A megbeszélt időben mindig, megjelent a kiskertben és segített a karbantartásban. Öcsém viszont, iskolai elfoglaltságaira való tekintettel semmilyen segítséget sem nyújtott. Ráadásul szememre vetette, hogy mindent elhoztam a kertből és ő nem lát belőle semmit sem. Már jogi lépésekkel is fenyegetőzik. (Bár az nem nagyon világos számomra, hogy mit szeretne perelni.) Időközben kiderült számunkra, hogy a kertről levágták a villanyt, elmaradás miatt. A szolgáltató tájékoztatása szerint, Öcsémék lakcímére ment az ezzel kapcsolatos összes hivatalos levél. Erre vonatkozólag semmilyen értesítést nem kaptunk tőle és nem is lépett semmit az ügyben. A jelenlegi helyzet szerint, Édesapám élettársával intézzük a fentebb már dolgokat. Felváltva adjuk fel, pénzért a hirdetést. Együtt takarítjuk és karban tartjuk a kertet. Próbáljuk rendezni a számunkra eddig nem ismert villany elmaradást és visszakötést, a telekre. Úgy gondolom, hogy mivel a telek nem csak kettőnk tulajdona, így az ezzel kapcsolatos felelősség és kötelezettség sem csak minket terhel. Megítélésem szerint, az nem mentesíti ezen kötelezettsége alól, hogy tanuló és az édesanyja tartja el. Szeretném megtudni, hogy milyen módon tudnánk érvényesíteni felé, azon költségeket, amiket jelenleg mi finanszírozunk meg helyette? Egyáltalán van-e, erre vonatkozólag valamilyen lehetőségünk?
Tisztelt András!
A Ptk. 141-142. §-a alapján érvényesíthetik felé a kiadásokat, mely törvényhely szerint a dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg; ilyen arányban terhelik őket a dolog fenntartásával járó és a dologgal kapcsolatos egyéb kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek, és ugyanilyen arányban viselik a dologban beállott kárt is. Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni; az ilyen kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs viselni köteles. Ilyen kiadások előtt azonban a tulajdonostársakat lehetőség szerint értesíteni kell.
Tisztelettel,