Tisztelt Ügyvéd Úr! Családi házunk mellett árverésen megvettük egy ingatlan 1/2 részét. A tulajdonossal megegyeztünk, hogy ő marad a házban-kis kertrésszel, mi pedig használjuk a kertet (kb fele-fele a megállapodás). Most építkezni szeretnénk a mi felünkre. A kérdésem az, hogy ha a másik tulajdonos szóban és írásban beleegyezik abba, hogy a mi felünkre építkezzünk, a ház felépülése után felléphet -e valamilyen követeléssel arra nézve, hogy itt mindennek a fele őt illeti meg. Az ingatlan hivatalosan nem osztható meg, mert nincs meg az előírt nagysága. Milyen problémát okoz ez, hogy így kívánunk építkezni? Milyen megoldást látna arra, hogy jogilag is rendbe tegyük a megosztást? Köszönöm megtisztelő válaszát.
Tisztelt Erika!
Az írásbeli megállapodásukban rögzítsék, hogy az építkezés befejezéskor a ténylegesen használt ingatlanrészek forgalmi értékének arányában módosítják a tulajdoni hányadokat az ingatlan-nyilvántartásban ill. a használati megosztást is foglalják írásba. Pl. hitelfelvételnél jelenthet gondot, mert ehhez a másik tulajdonos hozzájárulása is szükséges.
Tisztelettel,