Jó napot kívánok Önnek! Határozatlan idejű szerződést kötnék valakivel és azt szeretném tudni,ha a következő pontot belefoglaljuk a szerződésbe,akkor el tudom-e küldeni az albérlőmet mindenféle jogi hercehurca nélkül? Tehát részlet a szerződésből: " 24. Amennyiben a Bérlő a felmondási idő /30nap/ leteltével, illetve az azonnali felmondási ok felmerülését követően az ingatlant nem hagyja el rosszhiszemű, jogcím nélküli használónak minősül és minden jogkövetkezmény nélkül kilakoltatható. Kilakoltatással kapcsolatos valamennyi költséget a Bérlő köteles viselni.A kiköltözés elmaradása esetén Bérlő köteles Bérbeadó részére a felmondási idő leteltét követően napi 6000Ft kötbért megfizetni. "
Tisztelt Ildikó!
Korábban már szerepelt az Önéhez hasonló kérdés, melynek kapcsán kifejtettem a véleményemet: a tulajdonjog egyik eleme ugyan a birtokláshoz való jog, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosnak joga van ahhoz, hogy a tulajdonjog tárgyát magánál tartsa, de persze a birtokos nem szükségszerűen azonos a tulajdonossal. Tipikusan ilyen helyzet alakul ki az ingatlan bérbeadásnál, ebben az esetben a tulajdonos a bérbeadó, és a birtokos a bérlő. Önhatalommal a birtok visszaszerzése érdekében csak akkor lehet jogszerűen fellépni, ha az egyéb, törvényileg szabályozott birtokvédelmi eszközök (közigazgatási és peres út) igénybevételével járó időveszteség a birtokvédelmet meghiúsítaná. Nem illeti meg tehát a jogos önhatalom a tulajdonost a bérlővel szemben, még akkor sem, ha az nem fizet bérleti díjat. Létezik olyan álláspont, mely szerint a bérbeadó a bérleményt jogos önhatalommal birtokba veheti, amennyiben a bérlő ehhez a szerződésben előzetesen hozzájárul, én viszont ezzel nem értek egyet. Megoldást jelenthet a problémájára egy közjegyző által készített kiköltözési nyilatkozat.
Tisztelettel,