Tisztelt Ügyvéd Úr! Bátyám az élettársával 2005-ben 7,5 millió Ft-ért lakást vásárolt, melyet részben szüleinktől kapott önerőből, valamint 6 millió Ft hitelből fedeztek. 1/2-1/2 tulajdoni arányt szereztek. 2007-ben megszüntették az élettársi vagyonközösséget, az élettárs lemondott a tulajdonrészéről a hitel átvállalásáért cserébe. A hiteltartozás akkori pontos összegéről nincs szó a vagyonközösség megszüntető okiratban, csak az addig törlesztésre fordított összeget rögzítették. Az ingatlant 2011-ben 8 millió Ft-ért értékesítette bátyám. Kérdésem az lenne, hogy a 2007-ben megszerzett 1/2 tulajdonrész után keletkezik-e adófizetési kötelezettsége? Az szja-törvényben csak a házastársi vagyonközösség megszüntetésének adómentességét találtam meg. Az ingatlanszerzéskor 126500-126500 Ft-ot fizettek, a 2011-es eladásról 125 000 Ft-os ingatlanügynöki számlával rendelkezik testvérem. Tavaly volt már egy próbálkozása a lakás eladására. Az adásvételi szerződésben foglalót kötöttek ki, s akkor a vevő elállt az ügylettől, így kifizette a foglalót. A foglaló után kell-e adót fizetnie? Köszönöm a segítségét!
Tisztelt Ildikó!
A bátyjának nem keletkezik adófizetési kötelezettsége a 2007-ben megszerzett 1/2 tulajdonrész után. A foglalóval kapcsolatosan: figyelemmel arra, hogy a Ptk. kárátalány jelleget tulajdonít a foglalóként megtartott összegnek, alkalmazhatóak az Szja. tv. 1. számú mellékletének 6.1. pontjában foglaltak, amennyiben az összeg az eredeti állapot helyreállítására, tehát a kár megtérítésére szolgál. A honlapon található személyi jövedelemadó kalkulátorral kiszámíthatja a várhatóan fizetendő adó összegét.
Tisztelettel,