Kedves Ügyvéd Úr! 2008. 02.22-én vettem egy 60 éves téglaépítésű belső udvaros nagy lakást. Felújítottam, új fürdő, konyha, festés, padló, fűtésrendszer. 2008. dec-ben be is költöztem. Rá két évre penészesedés jelent meg, de kiderült, hogy a pára miatt, használtam a páramentesítőt, páraelszívót a konyhába, szellőztettem mindig és elmúlt. Az ingatlant a korának megfelelően használtam. Sajnos a svájci frank miatt végtörlesztenem kellett, ezért 2011.11. hóban el kellett adnom. Gyönyörű egy ingatlan volt. Sajnos a vevő most ügyvédileg rejtett hibára vonatkozik, és kéri a teljes aljzatbeton felbontását, szigetélést, merthogy penézsesedés jelent meg nála. A levél most, 2013.05.02-án vettem át, melyben leírja, hogy 2012. dec-ben észlelt egy-két foltot, 2013.márc-ban takarított és az egyik fal teljesen penészes. Kérdésem, nem kellett volna két hónapon belül szólni? Nem évült el a szavatosság? Mennyi ideig hivatkozhat rejtett hibára? Ha Ő Ilyen ritkán takarít azaz én hibám? Az összes fala plafonig van feltornyozva mindenfélével. Nem használ páraelszívót csak légkondit. Az átadás-átvételnél le is írtuk, hogy szakemberei (kétszer is) is megnézték, jelen állapotát látta, tisztában van vele, hogy nem egy új építésű ház. A házon egyébként körbe ott a szigetelés nyoma, látható is. Az utolsó falnál volt puklisodás, de nem takartuk el direkt, azt mondta rá a szakembere, hogy ez az árába ok. (sajnos ezt nem írásban) És még igen nyomott áron is vette meg, maradt még hitelem is. Most lesz babám, és nincs pénzünk, sem saját otthonunk azóta sem. Ezt megteheti a vevő? Köszönöm előre is a válaszát
Tisztelt Krisztina!
A szavatossági határidő egységesen minden szolgáltatásra hat hónap, azzal, hogy ez a határidő elévülési határidő. A szavatossági elévülési határidő nyugvása vagy félbeszakadása esetén a határidő az elévülésre vonatkozó szabályok szerint hosszabbodik meg. A szavatossági elévülési határidő nyugvása vagy félbeszakadása folytán meghosszabbodott határidő legfeljebb véges, jogvesztő határidőn belül érvényesülhetnek, amely jogvesztő határidő általában egy év, tartós használatra rendelet dolog esetén három év. A szavatossági igény érvényesítése alatt a gyakorlat nem a kifogás közlését, hanem a hibás teljesítésből származó igénynek a bíróság előtti érvényesítését érti. Tehát a keresetet kell a teljesítéstől számított elévülési határidő alatt illetve jogvesztő határidő letelte előtt benyújtani. Pontosabb tájékoztatás a hibáról készült szakvélemény ismeretében adható.
Tisztelettel,