Tisztelt Ügyvéd Úr! Társasházunkban a lakók írásbeli szavazáson Fundamenta lakáskassza megkötése mellett döntöttek 2/3-os többséggel. Emellett már alapból szerepel a közös költségben felújítási alap néven egy tétel. Tehát ez egy plusz, második felújítási alap lenne. Mi nemmel szavaztunk. Köteles vagyok-e a Fundamentát fizetni? Beletartozik-e a rendes gazdálkodás fogalmába a plusz lakáskassza megkötése? Úgy tudom, hogy, ami nem tartozik bele a rendes gazdálkodásba ott nem elég a 2/3-os többség. Válaszát előre is köszönöm. Üdv.
Tisztelt M. Imre!
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 56. § 3. pontja szerint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások az alábbiak: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.
A Fundamenta megkötése tehát nem minősül rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak.
Amennyiben a fentiek ellenére úgy gondolja, hogy a közgyűlés határozata jogszabályba, az alapító okiratba vagy a szervezeti-működési szabályzatba ütközik vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül. A kereset a határozat végrehajtását nem gátolja, a bíróság azonban a végrehajtást indokolt esetben felfüggesztheti [a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 42. §]. A határozat végrehjatásának bíróság általi felfüggesztéséig azonban köteles teljesíteni a közgyűlési határozatban foglaltakat.
Tisztelettel,