Tisztel Ügyvéd Úr! Lakást szeretnék vásárolni. Az általam kiválasztott lakás tulajdoni lapját nem tudtam megnézni, mert a lakótömb nem alakította meg a társasházi szerződést, a lakásnak nincs külön helyrajzi száma. Hét éve van használatba vételi engedélye. Szeretném megkérdezni milyen hátrányokkal, veszélyekkel jár az osztatlan közös tulajdonban lévő lakás megvétele rám nézve. Veszélyt jelenthet-e a lakók jelzálog hitele, tartozása, közüzemi tartozása stb. Megvétel esetén, milyen kiadással jár a későbbiekben a társasházi szerződés létre jötte. Javasolja -e, hogy ilyen üzletbe nyugodt szívvel belevágjak. válaszát előre is köszönöm
Tisztelt Irén!
A tulajdoni lapot a fenitek ellenére mindenképpen ellenőrizni kell, abból ugyanis megállapítható, hogy a lakását megtestesítő tulajdoni hányad terhére történt-e bármilyen teher bejegyzése. Az iratok ismerete nélkül nehéz tanácsot adni. Fontos lenne tudni, hogy alapítási szándéknyilatkozatot vagy használati megosztást készítettek-e a tulajdonostársak. A vásárlás előtt mindenképpen célszerű kideríteni azt is, hogy ha a használatbavételi engedélyt megadták, akkor mi az oka annak, hogy a tulajdonostársak mégsem nyilvánították társasházzá az ingatlant. A gyakorlatban sokszor előfordul például, hogy a társasházzá nyilvánítás akadálya az, hogy az építési vállalkozó tulajdoni hányadokat számolt a parkolók tekintetében is, majd a társaság jogutód nélkül megszűnt. Amennyiben a lakóközösségnek közüzemi tartozása van, az a közös tulajdon szabályai alapján Önt is terheli majd tulajdoni hányada arányában, nem elhanyagolható továbbá, hogy egy rendezetlen jogi hátterű lakás forgalmi értéke is kevesebb. A levelében írtak alapján tehát, egyéb iratok ismerete nélkül nem javaslom, hogy az üzletbe nyugodt szívvel belevágjon.
Tisztelettel,