Tisztelt Ügyvéd Úr! 1/2 tulajdoni hányadban tulajdonomat képezi egy jelzáloghitellel terhelt társasházi lakás. A másik 1/2 tulajdoni hányad a volt élettársamé. A lakást még nagyon magas hitelösszeg terheli . A volt élettársam most le akar a saját részéről mondani, hogy lekerülhessen a banki adóslistáról. Ennek fejében ő átruházza rám a lakás másik felét, de ezzel egyidejűleg a hitel kifizetésének teljes felelősségét is. Kérdésem az lenne, hogy hogyan oldható ez meg jogszerűen? Mennyibe fog ez nekem kerülni, elsősorban az illetékterheket tekintve? Nincs olyan megoldás, amely az én tulajdonszerzésemet "ingyenessé" tenné? Válaszát előre is köszönöm. Ágnes
Tisztelt Ágnes!
Minden bizonnyal elidegenítési és terhelési tilalommal is biztosította jelzálogjogát a bank. Akár ingyenes, akár visszterhes szerződést kötnek tehát egymással, a szerződés érvényességéhez, és a tulajdonjog bejegyzéséhez a bank hozzájárulása is szükséges. Kétlem azonban, hogy a bank hozzájárulás esetén is kiengedné a kötelemből a volt élettársát a nélkül, hogy helyette más adóst vagy kezest vonnának be a szerződésbe. Az ajándékozási illeték mértéke a forgalmi érték 9%-a, a visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke pedig a forgalmi érték 4%-a. Élettársak esetén nincs olyan megoldás, amely lehetővé tenné az ingyenes tulajdonszerzését. A honlapon található illeték kalkulátorral kiszámíthatja a várhatóan fizetendő illeték összegét.
Tisztelettel,