Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy felettébb kellemetlen helyzetbe kerültünk ingatlanvásárlás kapcsán. Párommal tavaly kezdtünk el ingatlant keresni, és idén februárban sikerült is egy megfelelő lakást találnunk. A lakás keresést, ingatlanügynökökkel való tárgyalást én intéztem, de a lakást a Párom saját nevére vásárolta meg. A probléma ott kezdődött, hogy a szerződés aláírása után az eladói oldal nem akarta kifizetni az ügynökség jutalékát, arra hivatkozva, hogy kevesebbért lett eladva az ingatlan, és egy bizonyos összeg felett járt volna pénz az ingatlanirodának, bár nekik aláírt szerződésük volt egymás között. Az alkudozás, ügyintézés, szerződéskötés az ingatlan irodán keresztül zajlott, az ingatlanügynökök végig jelen voltak, mi csak az előszerződés megkötése után kaptunk elérhetőséget az eladókhoz. Tegnap levelet kaptunk egy ügyvédtől, akit az ingatlaniroda bízott meg, melyben összejátszással vádolnak bennünket az eladókkal, és a jutalékuk megfizetésére köteleznek. Arra hivatkoznak, hogy az eladó megtévesztette őket, mert nem ő volt a tulajdonos, hanem a felesége, és erre hivatkozva nem fizet. Az előszerződés során azonban még a mi számunkra is tiszta volt, hogy a feleség, illetve unokahúga közösen a tulajdonosok, mivel előzetesen tulajdonlapot kértek ki, ami alapján az előszerződés elkészült, amit az egyik ingatlanügynök által szervezett ügyvéd kért ki, aki később a végleges szerződést is elkészítette. Mi az ügyvédi költséget megfizettük, a vagyonosodási illeték megítélésére még várunk, de a minket terhelő költségeket becsületesen rendeztük. Követelheti rajtunk az iroda a jutalékát az eladói fél helyett? Van erre bármi jogi alapjuk? Üdvözlettel: Szilvia.
Tisztelt Szilvia!
Önök nem álltak szerződéses jogviszonyban az ingatlanközvetítővel, tehát megbízási díj fizetési kötelezettségük sem keletkezhetett. Az ingatlanközvetítőnek csak a megbízójával, tehát az eladóval szemben lehet díjkövetelése, annál is inkább, mert a közvetítő képviseletében eljáró ügyvéd maga is azt állítja, hogy az eladó volt az, aki megtévesztette az ügyfelét. Megjegyzem, mivel Önök a szerződéskötésig nem is ismerték az eladót, nyilván „összejátszani” sem tudtak vele. Öntől, mint a párja meghatalmazottjaként eljáró személytől legfeljebb az várható el, hogy az ingatlanközvetítő felhívására lenyilatkozza felé, hogy az ő közvetítői tevékenysége révén szerzett tudomást az ingatlanról. Ez azonban ingatlan keresésére irányuló, megbízási díj megállapodást is tartalmazó szerződés hiányában nem keletkeztet megbízási díj fizetési kötelezettséget az Ön oldalán. Egyebekben nem tartom etikusnak az ingatlanközvetítő eljárását. Kérem, küldje meg e-mailben, hogy melyik ingatlanközvetítőről van szó.
Tisztelettel,