Ingatlanjogi Tanácsadás

El lehet-e adni haszonélvezettel terhelt lakást a haszonélvező beleegyezése nélkül?


Tisztelt Dr. Kollár Andor Ügyvéd Úr!  Érdekelne, hogy  haszonélvezettel terhelt lakást el lehet-e adni a haszonélvező beleegyezése nélkül? Kizárólag a tulajdonjognál történne váltás, a haszonélvezet továbbra is megmaradna, abban semmilyen változás nem történne. Válaszát előre is köszönöm! Boldog új évet kívánok!


Tisztelt László!

Igen, a tulajdonjog átruházásához még a haszonélvező értesítésére sincs szükség.
A korábban megválaszolt kérdésekre tekintettel (1.2. és 3.) az Ön IP címéről küldött további kérdések nem kerülnek feldolgozásra.
Megértését köszönöm.
Önnek is boldog új évet kívánok!

Tisztelettel,

Megteheti-e a tulajdonostársam, hogy nem enged be az ingatlanba?


Édesanyánk májusban elhalálozott, és négy testvéremmel nem tudjuk eladni sem lebontani a házat, mert az ötödik örökös nem hajlandó az állatait elvinni onnan,      mivel neki is van része benne.  A szarvasi hivatalvezető felszólította lebontani februárig, ha nem tesz eleget ötszázezer forinttal bírságolja. De akkor a négyünknek is fizetni kell, igy ő jót röhög a markába, mert öten vagyunk rá testvérek. Mitévők legyünk ellene? Köszönet mindnyájunk nevében.


Tisztelt Mária!

A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére. A dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg; ilyen arányban terhelik őket a dologgal kapcsolatos kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek, és ugyanilyen arányban viselik a dologban beállott kárt is [a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:74-75. §-ai]. Az ingatlant tehát Önök is jogosultak használni, és a jogerős határozatnak nem csak jogosultak, de kötelesek is eleget tenni. Az ügy pontosabb megválaszolásához az előzmények ismerete is szükséges lenne (pl. hogyan és mikor került birtokba az ötödik tulajdonos?). Javaslom, hogy ügyükkel mielőbb forduljanak ügyvédhez!

Tisztelettel,

Elhelyezhetek-e ablakot a szomszédos telekkel közös határvonalon álló homlokzati falon?


Kedves Ügyvéd Úr! Most vettem egy családi házat, mely a telek egyik oldalhatárára épült. A nappali nagyon sötét, ezért szeretnék rá ablakot (üvegtéglát nem). A szabályozásnak utánanéztem (OTÉK (253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet) 37.§.), de az értelmezésében a segítségét kérném. Vagyis, ha nem nyílik az ablak, akkor: a. tetszőleges méretű és átlátszó is lehet? b. lehet tetszőleges méretű, ha nem átlátszó? Köszönettel: B. Regina


Tisztelt Regina!

Az én értelmezésem szerint nem szabad ablakot elhelyeznie a szomszédos telekkel közös határvonalon álló homlokzati falon, függetlenül annak méretétől és attól is, hogy az ablak nyitható-e vagy sem.

Tisztelettel,

Érvénytelen-e az ajándékozási szerződés, ha nem ügyvéd előtt írtam alá?


Tisztelt Ügyvéd Úr! 1990-ben befizettem anyàm lakàsa utàn amit az önkormànyzat Kaposvàron eladott 40 000 Ft kezdő részletet, ami utàn havi 1000 Ft-ot kellett fizetni. 1999-ben eladtàk a balatoni közös nyaralómat 6 000 000 Ft ért, amiből az én részem 3 000 000 Ft. Ebből kifizettem a 150000 Ft fennmaradó részletet a lakàsra, és adtam a bàtyàmnak 1 000 000 Ft-ot, ami az anyàm lakàsa fele volt, és igy lemondott a leendő örökségéről, vagyis inkàbb megzsaroltak: ha nem adod oda neki a pénzt, akkor nem kapsz semmit. Ígyhàt odadtam, ami tanúk alàirràsàval meg is történt. Kicseréltem az összes bútort, ami nekem 5 000 000 Ft-ba kerult, az anyàmnak adtam 500 000 Ft-ot. Az anyàm ràm is íratta a lakàst, de ajàndékozàsi szerzodéssel. Mivel Franciaorszàgban élek, az ügyvéd elkuldte az ajàndékozàsi szerződest, igy alàirtam és a megfelelő papirokkal együtt az àtiratàs megtortént. Ügyvéd 60 000 Ft, az àtiratàs 485 000 Ft, amit ki is fizettem. 2006-ban hazamentem, és a meglepetésemre az anyàm nem engedett be a lakàsomba, kidobott. 2015-ben felvettem a kapcsolatot egy kaposvàri Ügyvéddel, aki felszólitotta, hogy hagyja el a lakàsomat, ami nem tortént meg. 2016 januàrban az anyàm birósàgi úton vissza követeli az ajàndékot, vagyis a lakàst 100%-ban. A tanúk meghallgatàsuk soràn mind elismerték, hogy én fizettem ki mindent, nem az anyàm, most pedig abba kötnek bele, hogy az ajàndékozàsi szerződés nem volt szabàlyos mivel postai uton kerult az ügyvédhez. Nagyon tanàcstalan vagyok, az amit megvettem, az amiért nagyon sok pénzt adtam a bàtyàmnak, az anyàmnak az àtiratàsért az most mind elveszthetem egy ügyvédi hiba miatt. Nagyon vàrom a vàlaszàt szivességét elore is Koszonom P. Csaba


Tisztelt Csaba!

Az a körülmény, hogy nem ügyvéd előtt írta alá az okiratot, önmagában még nem teszi érvénytelenné a szerződést.
Egyebekben a jelen honlap keretei között folyamatban lévő bírósági per véleményezésére nincs lehetőség, különösen úgy, hogy a perben jogi képviselővel jár el.

Tisztelettel,

Mennyi a személyi jövedelemadó mértéke 2016-ban?


Kedves Dr. Kollár Andor!  Érdekelne, hogy ingatlan vásárlás után, ha egy éven belül eladom az ingatlant /sikerült áron alul vásárolnom/, akkor mennyi adót kell fizetnem a nyereség után? Mondjuk 10000000 Ft-nál az egyik oldalon kevesebb mint 20%-ot olvastam, pontosan 16%-ot,  de egy másik helyen azt hallottam hogy 80%-ot kell fizetnem. Esetleg meg tudná mondani, hogy most mi az igaz? Én az internetes keresőben találtam a NAV oldalán,  remélem az az igaz.  Nagyon köszönöm a válaszát


Tisztelt László!

A személyi jövedelemadó mértéke 2016-ban 15%.

A honlapon található személyi jövedelemadó kalkulátorral kiszámíthatja a várhatóan fizetendő adó összegét.

Tisztelettel,

<