Ingatlanjogi Tanácsadás

Milyen adó- vagy bírság fizetési kötelezettségünk keletkezik öt éven belüli értékesítés esetén?


T. Ügyvéd úr! 2012. decemberébe vásároltuk meg jelenlegi lakásunkat, de családi okok miatt máshova szeretnénk költözni. Kérdésem, hogy kell-e bárki felé fizetnünk azért, hogy 5 éven belül adjuk el a lakást. Gondolok itt jövedelemadó, vagy esetleg másfajta bírság. A vásárláskor az illetéket megfizettük. köszönettel J. Mátyásné


Tisztelt Ildikó!

Amennyiben az adásvételi szerződést 2012 decemberében be is nyújtották a földhivatalba, az értékesítés 2017-ben az ötödik évben történik, tehát személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségük nem keletkezik. Bírság önmagában az öt éven belüli értékesítés miatt nem szabható ki.
Egyebekben a honlapon található személyi jövedelemadó kalkulátorral kiszámíthatja a várhatóan fizetendő adó összegét.

Tisztelettel,

Mennyi a személyi jövedelemadó mértéke 2016-ban?


Kedves Dr. Kollár Andor!  Érdekelne, hogy ingatlan vásárlás után, ha egy éven belül eladom az ingatlant /sikerült áron alul vásárolnom/, akkor mennyi adót kell fizetnem a nyereség után? Mondjuk 10000000 Ft-nál az egyik oldalon kevesebb mint 20%-ot olvastam, pontosan 16%-ot,  de egy másik helyen azt hallottam hogy 80%-ot kell fizetnem. Esetleg meg tudná mondani, hogy most mi az igaz? Én az internetes keresőben találtam a NAV oldalán,  remélem az az igaz.  Nagyon köszönöm a válaszát


Tisztelt László!

A személyi jövedelemadó mértéke 2016-ban 15%.

A honlapon található személyi jövedelemadó kalkulátorral kiszámíthatja a várhatóan fizetendő adó összegét.

Tisztelettel,

Részletre vásárolt önkormányzati bérlakás esetén hogy alakul az adófizetési kötelezettség?


Jó napot kívánok. Olyan kérdéssel fordulok önhöz, hogy egy 15 éve részletre vásárolt önkormányzati bérlakást szeretnék eladni most. 15 évvel ezelőtt 1 M.Ft-ért lett az önkormányzattól megvásárolva részletre és az utolsó részlet van most vissza ebből. Mivel lejár a szerződés el szeretném adni 3,3M Ftért. A kérdésem az lenne, hogy mekkora adózás várható nekem ezután összesen? A 15 éve kiállított tulajdoni lap ami a birtokomban van záradék megjegyzésként ugye fel van tüntetve, hogy részletre vásárolt. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: B. István


Tisztelt István!

Amennyiben az ingatlan tulajdonjogát 15 évvel ezelőtt szerezte meg, és csak a vételárat törlesztette részletekben, nem keletkezik személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége.

Tisztelettel,

Keletkezik-e adófizetési kötelezettségem, ha ugyanannyiért értékesítem az ingatlant amennyiért megszereztem?


Kérdésem a következő. 2009-ben anyukám ingatlan tulajdonából örököltem12/18-ad részt, 2011-ben apukám tulajdonából szintén 12/18-ad részt. Bátyám öröksége 3/18-ad, elhunyt nővérem 3 fia 1-1-1/18-ad részt. Unokaöcséimmel értékesíteni szerettük volna amit a bátyám nem engedélyezett. Bíróság útján kértem a közös tulajdon megszüntetését 2016-ban úgy hogy én hajlandó vagyok megvásárolni a tulajdon részét. A Bíróság 18000000ft-ra értékelte a lakóingatlant ebből a bátyám része3000000ft amit ki is fizettem neki. Visszterhes vagyonátruházási illetéket fizettem utána 120000ft-ot. Most lehetőségünk van értékesíteni 18000000ft-ért Az én részem 15000000ft. Az a kérdésem hogy így keletkezik-e nekem jövedelmem ami adó köteles és mennyi az az összeg? Én a bátyámat adózott megtakarításomból fizettem ki azért hogy értékesíthessük. Úgy gondolom hogy 3000000-ot fizettem a tulajdonrészért és 3000000-ért adom el nem keletkezik jövedelem. Szíveskedjen segíteni! Köszönettel


Tisztelt Tünde!

Amennyiben lakóingatlanról van szó, személyi jövedelemadót nem kell fizetnie sem a 2009-ben örökölt ingatlanrész, sem pedig a bátyjától megváltott ingatlanrész eladási ára után.

Tisztelettel,

Milyen teherviselési kötelezettség keletkezik egy 1992-ben szerzett ingatlan értékesítése után?


Üdvözlöm Kollár úr! A kérdésem az volna, hogy nővérem kettős állampolgárként tulajdonosa itthon egy belvárosi ingatlannak, amit el szeretne adni. Milyen terheket kell, hogy fizessen, ha már nagyon rég (1992) a nevén van az ingatlan? Az az ő problémája, hogy Angliában sokat kellene adózzon az ingatlan vételára után. Ez valóban így van? Köszönöm megtisztelő válaszát! Üdvözlettel: Sz. Gergely


Tisztelt Szalay Gergely!

Az angliai adójogszabályokat nem ismerem. Magyarországon az ingatlan értékesítése után személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége nem keletkezik, függetlenül a vételártól.

Tisztelettel,

<