A jogutódokra is kötelezőek-e a használati megosztás rendelkezései?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi ingatlanjogi témában kérném szíves segítségét: egy 1250 m2 telek - utcafronti oldalon - 2/3-a került értékesítésre, melyre egy ikerházat szeretnének építeni. Az ikerháznak csak egyik fele utcafrontos, a hátsó fél a fenti kistelekre néz. A maradék 1/3-ának 1 méter széles utcafrontról nyíló bejárási lehetőségben állapodtak meg. A telek 15%-ig beépíthető, így a jelenleg álló kisház és tervezett ikerházon felül még 30 m2 felhúzására van lehetőség. Érdeklődni szeretnék, amennyiben a jövőben a fenti 1/3 terület értékesítésre kerül lakóépület építésére, akkor a lentebbi részből igényelhet-e a vevő kocsihajtó bejárás vagy az ikerház területén keresztüli behajtási lehetőséget, ha előtte már használati megosztási szerződés van kötve? Illetve milyen lehetőséget tud ajánlani ennek elkerülésére? Beszéltem a Polgármesteri Hivatallal, ott azt mondták a Főépíétsz Irodán, hogy nem lehet szétválasztani az arányok és a telek mérete miatt. Válaszát előre is köszönöm! Köszönettel, K-né Cs. Petra
Tisztelt Petra!
Mivel
a telek annak mérete miatt nem osztható meg, a használati
megosztáson kívül más megoldást nem tudok javasolni.
A használati megosztás rendelkezései kötelező érvényűek a leendő tulajdonostársakra mint jogutódokra is. Arra
azonban fel szeretném hívni a figyelmüket, hogy az 1/3 tulajdoni
hányadra építendő épület esetében az építési engedély
megszerzéséhez szükséges lehet az
építmény gépkocsiforgalmára szolgáló be- és kijáratok
közúthoz való csatlakozásának, valamint a gépkocsik telken
belüli elhelyezésének biztosítására is.
Tisztelettel,