Ingatlanjogi Tanácsadás

Hogyan tudnám biztosítani, hogy a nevemen lévő, saját tulajdonú lakásom, melyben a párommal élünk esetleges halálom után biztosan a gyerekeimé legyen?


Tisztelt Ügyvéd úr! Három nagykorú gyermekem van, régen elváltam Nemsokára újra férjhez megyek. Kérdésem, hogyan tudom biztosítani, hogy a nevemen lévő, saját tulajdonú lakásom, melyben a párommal élünk (ő költözött hozzám), esetleges halálom után biztosan a gyerekeimé legyen. Szeretném elkerülni, hogy ha a leendő férjemnek később új párja lesz, esetleg "ott ragadjanak". Válaszukat előre is köszönöm! Ildikó


Tisztelt Ildikó!

A jelenlegi szabályok szerint a leszármazói örökölnének, fejenként egyenlő arányban. A házastársa örökölné mindannak a vagyonnak a haszonélvezetét, amelyet egyébként nem ő örököl (özvegyi jog). Ha a házastárs új házasságot köt, vagy bejegyzett élettársi kapcsolatot létesít, haszonélvezeti joga megszűnik. Annak sincs akadálya, hogy még életében rendezze a tulajdoni viszonyokat pl. holtig tartó haszonélvezeti joga fenntartása mellett gyermekeinek ajándékozza az ingatlant, ez a jogügylet jelenleg illetékmentes.

Tisztelettel,

Az örökhagyó hat éve ajándékozta nekem az ingatlant. Felléphet-e a leszármazó kötelesrész iránti igénnyel?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Komárom megyében el adtam az ingatlanomat. Férjem ingatlan részébe fektettem 1 millió Ft-ot Férjem kiadásainak a finanszírozására, szintén ötszáz ezret. Szeretetből talán hálából, ő nekem ajándékozta az ingatlan részét. Ez 6.-dik éve történt. 2010.március 31-én férjem meghalt hirtelen. A temetésére banki hitelt vettem igénybe. Amit most törlesztek. Az ő előző házasságából származó fia, most a bírósághoz fordult, követeli a köteles részét az ingatlanból. 9 évig éltem a férjemmel, ezt a fiát 4 alkalommal láttam, közel négyszáz ezret adtam neki - mivel neki nem kellet az elhunyt édes anyja után járó örökség. Apját nem látogatta temetésén sem vett részt. Mivel ez az ingatlan rész 6. éve a tulajdonom, szinte e miatt adtam el a házamat, hogy férjem kérésének eleget tegyek, most köteles vagyok-e bár mit is fizetni. Kérem szépen segítsen, kevés nyugdíjból élek, januárban lesz a tárgyalásom, mire számíthatok.


Tisztelt ERIKA-ILONA-SAROLTA!

A gyermeket megilleti a kötelesrész az alábbiak miatt: A Ptk. 661. §-a szerint kötelesrész illeti meg az örökhagyó leszármazóját, ha az öröklés megnyíltakor az örökhagyó törvényes örököse, vagy végintézkedés hiányában az lenne. A Ptk. 607. § (1) bekezdése alapján törvényes örökös elsősorban az örökhagyó gyermeke. Több gyermek fejenként egyenlő részben örököl. A Ptk. 665. § (1) bekezdése alapján kötelesrész címén a leszármazót annak fele illeti, ami neki - a kötelesrész alapja szerint számítva - mint törvényes örökösnek jutna. A Ptk. 666-668. §-ai alapján a kötelesrész alapja a hagyaték tiszta értéke, valamint az örökhagyó által élők között bárkinek juttatott adományok juttatáskori tiszta értéke. Nem tartozik a kötelesrész alapjához az örökhagyó által a halálát megelőző tizenöt évnél régebben bárkinek juttatott adomány értéke. A kötelesrész kielégítésére szolgál mindaz, amit a jogosult a hagyatékból bármely címen kap, továbbá amit az örökhagyótól ingyenesen kapott, feltéve, hogy azt a kötelesrész alapjához hozzá kell számítani (betudás).

Tisztelettel,

Jogosult-e az élettárs hagyatéki hitelező igény utólagos benyújtására? Követelhet-e használati díjat?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám a múlt évben súlyos betegség következtében elhunyt. Egyetlen örökösként megörököltem a házunkat melynek 50%-a korábban, édesapám halálakor a tulajdonomba került. Most jelentkezett egy úriember aki állítása szerint élettársi kapcsolatban volt édesanyámmal (jelzem, hogy ismerem az illetőt és tudomásom van arról hogy valóban szerelmi kapcsolat volt közöttük) és 10 évig a házunkban élt, hagyatéki hitelező igényt nyújtott be melyben több százezer forintot követel. Az ingatlanon, illetve ingóságokon semminemű javítást korszerűsítést, állag megóvást nem végzett, anyagi befektetése az ingatlanon nem történt. Két kérdésem van: 1, Jogos-e a követelése? 2, Ha a házban élt és nem fizetett az ingatlan használatáért visszamenőleg kérhető-e az ingatlan használati díj, valamint az épület állagának megóvása érdekében semmit nem tett, (gyakorlatilag lelakta) A helyreállítás költéségének bizonyos hányada kérhető-e? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel!


Tisztelt Misi78!

Nem derül ki a kérdéséből, hogy milyen hagyatéki igényt terjesztett elő az élettárs. Amennyiben perre kerülne sor Önök között, e körben az élettársat terheli a bizonyítás. Figyelemmel arra, hogy szerelmi viszony volt közte és az édesanyja között, vélhetően szívességi használóként lakott az ingatlanban. Nem látok esélyt utólagosan használati díj iránti igényérvényesítésre. Az ingatlanban okozott károk tekintetében viszont Önnek kell bizonyítania, hogy a kárt ki, és milyen összegszerűségben okozta.

Tisztelettel,

Szóbeli megállapodással haszonbérbe adható-e mezőgazdasági földterület?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám 2011.04.13-án elhunyt. Utána én és 3 testvérem örököltünk egy ingatlant a hozzátartozó 8600 nm szántófölddel. Ezt a földet a tudtomon kívül egy családon kívül álló személy beművelte. Erről csak a hagyatéki tárgyalás után tájékoztattak és azt állították, hogy néhány nappal apám halála előtt ők szóban megegyeztek. Miszerint ők beművelik a földet és a termés is az övéké lesz. Azt kérdezném, hogy létezik-e ilyen esetben szóbeli megállapodás, és az érvényes-e ugyanúgy édesapám halála után is? Illetve én mint örökös mikortól érvényesíthetem a jogaimat? Tisztelettel és köszönettel: Kurucz János


Tisztelt János!

A Ptk. 598. §-a szerint "az ember halálával hagyatéka mint egész száll az örökösre (öröklés)". Mezőgazdasági földterület haszonbérbe adásához írásbeli szerződés szükséges. Az ingyenesen átengedett haszon szedésével járó földhasználat azonban nem haszonbérlet, hanem haszonkölcsön. A haszonkölcsön-szerződés alapján a kölcsönadó köteles a szerződésben meghatározott időre ingyenesen a kölcsönvevő használatába adni az ingatlant, a kölcsönvevő pedig köteles azt a szerződés megszűntekor visszaadni. A haszonkölcsön tehát ingyenes bérlet. Az írásba foglalása nem kötelező, azonban vita esetén a szerződés tartalmát annak kell bizonyítania, aki arra hivatkozik.

Tisztelettel,

Örökölhet-e kizárólag a húgom, ha gyermekeim is vannak?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám ez év elején elhalálozott. Egy ingatlan 1/4-ed részének örököse lettem a húgommal közösen. Van e arra lehetőség, hogy az örökséget teljes egészében a húgom kapja meg, annak ellenére, hogy gyermekeim vannak, akik közül az egyik kiskorú. Másik kérdésem, hogy a hagyatéki eljáráson tett örökséget visszautasító nyilatkozatnak van-e bármilyen jogi akadálya. Válaszukat előre is köszönöm. Zoltán


Tisztelt Zoltán!

Osztályos egyezséget köthet a testvérével a hagyatéki tárgyaláson, melyben megállapodhatnak arról, hogy az örökséget teljes egészében a húga szerezze meg. Az örökség visszautasításának sincs akadálya, viszont akkor az Ön gyermekei lesznek az örökösei az 1/4 tulajdoni hányadnak.

Tisztelettel,

<