Ingatlanjogi Tanácsadás

Mi a teendő, ha a tulajdonostársam nem kívánja értékesíteni a tulajdonát? Követelhetek-e használati díjat?


Tisztelt Dr. Kollár Andor Ügyvéd Úr! Szüleink elhaláloztak, és testvéremmel ketten örököltünk egy családi házat 2 hónapja. Nekem van lakásom és ott is lakom, de a testvéremnek nincs, és jelenleg is benne lakik családjával. Én nem tartok igényt a lakásra, el szeretném adni, viszont ő sem eladni nem akarja, és sajnos kifizetni sem tud, vagy nem akar. Sajnos eléggé léhűtő életmódot folytat. 46 évesek vagyunk. Érdeklődnék, hogy mi a teendő, hogy minél hamarabb az örökségemhez jussak? Meddig lakhat benne? Meddig húzhatja az időt? Az én részemre kérhetek e használati díjat? Köszönettel! K. Attila


Tisztelt Attila!

Mint ahogy azt korábban több válaszomban is megírtam már, a tulajdonostárs nem kötelezhető arra, hogy értékesítse a tulajdoni hányadát. Ha Ön sem tudja - vagy nem akarja - megváltani a testvére tulajdoni hányadát, közös tulajdon megszüntetése iránti perben kérheti, hogy a bíróság rendelje el az ingatlan árverési értékesítését, és az így befolyt vételárat ossza meg Önök között tulajdoni hányadaik arányában.
Többlethasználati díjat abban az esetben követelhet, ha a testvére nem engedi be Önt az ingatlanba, akadályozza vagy lehetetlenné teszi tehát a tulajdoni hányada használatát.

Tisztelettel,

Értékesíthető-e a teljes ingatlan a tulajdonostárs hozzájárulása nélkül?


Tisztelt Dr Kollár Andor ügyvéd úr! Egy ingatlan eladási ügyben kérném az Ön válaszát.A nagymamám 6 éve meghalt akkor édesanyámék örökölték meg a lakást.Édesanyámék hárman voltak testvérek.Akkor a lakást a három testvér örökölte.Tavaly sajnos meghalt a legidősebb testvére édesanyámnak.Ő édesanyámra hagyta a lakás részét,így édesanyám lett a többségi tulajdonos 2/3-ban. Az öccse 1/3-ban tulajdonos. Most eladásra kerülne a sor és lenne is rá vevő,de nem tudja eladni,mert az öccse nem hajlandó aláírni.Annyit még az ügyhöz,hogy a lakás közmű tartozását is édesanyám fizette ki.A számlákat továbbra is ő fizeti,az öccse nem hajlandó belefizetni.Kérdésem volna ilyenkor mit lehet tenni?Fel lehet szólítani vagy egyáltalán lehet valamit is tenni?Egyáltalán így el tudja majd édesanyám adni a lakást nélküle valamikor is? Tisztelettel: T. Irén


Tisztelt Inci!

Édesanyja nem értékesítheti a teljes ingatlant a tulajdonostárs hozzájárulása nélkül. Megoldást a közös tulajdon megszüntetése iránti per jelenthet, melyben az édesanyja megválthatná a testvére tulajdoni hányadát. Miután megszerezte az ingatlan kizárólagos tulajdonjogát, nincs akadálya az önálló értékesítésnek.
A közmű tartozások azt terhelik, aki használja az ingatlant. Ha senki nem használja, vagy mindketten használják, a használat arányában kötelesek viselni a felmerült költségeket. Amennyiben a kötelezett felszólítás ellenére sem fizet, fizetési meghagyásos eljárás kezdeményezhető ellene.

Tisztelettel,

Megteheti-e a tulajdonostársam, hogy nem enged be az ingatlanba?


Édesanyánk májusban elhalálozott, és négy testvéremmel nem tudjuk eladni sem lebontani a házat, mert az ötödik örökös nem hajlandó az állatait elvinni onnan,      mivel neki is van része benne.  A szarvasi hivatalvezető felszólította lebontani februárig, ha nem tesz eleget ötszázezer forinttal bírságolja. De akkor a négyünknek is fizetni kell, igy ő jót röhög a markába, mert öten vagyunk rá testvérek. Mitévők legyünk ellene? Köszönet mindnyájunk nevében.


Tisztelt Mária!

A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére. A dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg; ilyen arányban terhelik őket a dologgal kapcsolatos kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek, és ugyanilyen arányban viselik a dologban beállott kárt is [a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:74-75. §-ai]. Az ingatlant tehát Önök is jogosultak használni, és a jogerős határozatnak nem csak jogosultak, de kötelesek is eleget tenni. Az ügy pontosabb megválaszolásához az előzmények ismerete is szükséges lenne (pl. hogyan és mikor került birtokba az ötödik tulajdonos?). Javaslom, hogy ügyükkel mielőbb forduljanak ügyvédhez!

Tisztelettel,

Hogy szüntethető meg a közös tulajdon, ha a tulajdonostárs a Magyar Állam?


Tisztelt Ügyvéd úr! Szeretnék megvásárolni egy ingatlant aminek az 50%-a az államra szállt. Mi a teendő ilyenkor? Köszönöm a lehetőséget!


Tisztelt Angéla!

Állami tulajdonú ingatlanok esetében a tulajdonosi jogokat a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. gyakorolja.
Javaslom, hogy az ingatlanrészre tegyen vételi ajánlatot a vagyonkezelő felé. Amennyiben nem születne megállapodás, bírósági per útján is kérheti a közös tulajdon megszüntetését.

Tisztelettel,

Mennyi időre visszamenőleg követelhetek használati díjat, ha akadályoznak a tulajdonom használatában?


Perkátai családi ház tulajdonosa vagyok 1/2-1/2 arányban az öcsémmel. Édesapám 1/4-1/4 részünknek haszonélvezője. Édesapám rendszeresen iszik, fizikálisan többször bántalmazott. 2008-ban állapotos lettem, és az előzmények miatt ezért elköltöztem. Azóta egyedül nem merek tulajdonomba menni. Az öcsémmel kijönnek, ők lakják az ingatlant. Kértem a részem kifizetését, ami elől az öcsém elzárkózik. Hirdetve és ingatlanközvetítőnél folyamatosan van a ház, de mivel a közvetítő szerint is jóval áron felül szeretnék eladni, még érdeklődő sem volt egy sem. Ha az árat csökkenteni szeretném az édesapám nem egyezik bele az eladásba, illetve az öcsém sem. Inkább minden kapcsolattartást megszakítottak. Kérdésem az lenne, kérhetek-e bíróságon többlet használati díjat az öcsémtől? 5 szobás családi házból 3 szobát, nappalit, konyhát, fürdőt,garázst, 300 nöl kertet használ, a többi üresen áll. Visszamenőleg mennyi időre lehet ezt kérni? Közös tulajdon megszüntetést, a haszonélvező miatt nem akarok, mert anyagilag nem leszek előrébb, de 8 év után már jó lenne valamire jutni, ami elől ők elzárkóztak. Segítségét köszönöm. Tisztelettel: M. Mónika


Tisztelt Mónika!

Tulajdonosként a tulajdonjogánál fogva jogosult a haszonélvezeti joggal nem terhelt ingatlanrészt birtokolni, használni, hasznait szedni és a dolog felett rendelkezni. Amennyiben a tulajdona használatát, birtoklását valaki megakadályozza, ettől a személytől a tulajdoni hányadára jutó használati díj megfizetését követelheti. Ha jól értettem levelét, akkor az édesapja magatartása miatt nem meri használni az ingatlant. A pernek tehát legfeljebb vele szemben lenne értelme.
Használati díj elévülési időn belül, tehát öt éven belül érvényesíthető.
A perben Önnek kell bizonyítania, hogy az alperes akadályozta Önt a tulajdona használatában, birtoklásában, illetve hogy milyen mértékű használati díj illeti meg Önt. Ez utóbbi megállapítása szakértői kérdés.

Tisztelettel,

<