Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy budapesti 1/2 telkes ingatlanom 1990 óta. Ügyvédi, eszmei megosztással, használati megegyezéssel. Most kértem tulajdoni lapot, melyen meglepődve láttam, hogy a másik ingatlanrészen jelzálogjog van bejegyezve 100 000 CHF értékben, tavalyi dátummal érkeztetve, "átalakításos önálló zálogjog egyoldalú nyilatkozat alapján." Kérdésem: erről én nem kaptam semmiféle értesítést. Hátráltat-e engem ez bármiben? Ha el szeretném adni az ingatlanrészemet, jelent-e akadályt a társtulajdonos jelzáloga? Mit tudok tenni? Köszönettel és tisztelettel: K. Éva

Tisztelt Ügyvéd Úr! Jó napot kívánok! Olyan problémám adódott, hogy kb. 7 éve nagynénémmel 50-50%-os tulajdoni arányban van egy belterületi ingatlanunk. Nagyszüleim elhalálozása révén örököltük, így a halotti anyakönyvi kivonattokkal ő rendelkezett. 1 két hete elkezdett zaklatni, hogy ha nem fizetem a számlákat az alapdíjak után, kikötnek mindent a házból. Ezzel még nem is lenne baj, a probléma az, hogy én évekkel ezelőtt megakartam beszélni vele ezen dolgokat, és szándékomban állt kifizetni a számlák felét, de megvolt és van a mai napig az a kikötésem, hogy csak és kizárólag csekk ellenében, ugyanis eddig soha egy csekket nem mutatott, csak dobálózott az összegekkel. A pár hete bedobott számlán pedig még a 7 éve halott nagyszülőm neve áll. Így ezt a számlát meg hogy fizessem be? Bárki csinálhat hamis csekket, úgy gondolom ez manapság nem nehéz. A másik dolog, hogy örökléskor mindent ő intézett, nem akart egyezkedni a megkeresések ellenére, mindvégig elutasító magatartást folytatott. A kérdésem az lenne, hogy ezek fényében, kell-e tartanom bármi pertől, vagy jogi lépéstől, ami a ki nem fizetett számlákat illeti? Valamint a közös házból a komplett fűtésrendszert elvitte. A kazánt, radiátorokat, a csöveket a fal síkjában elvágta, ezután arra hivatkozva, hogy romlott az épület értéke, piaci ár alatt akarja tőlem megváltani a tulajdoni hányadomat. Ilyenkor mit lehet tenni? Előre köszönöm a segítséget! Tisztelettel: P. Ádám

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi kérdésben várnám szíves segítségét: Budaörsön vásároltunk férjemmel ingatlan 5 évvel ezelőtt, mely eladási értéke jelentősen megnőtt. Az eredeti vételárba leginkább a szüleink tettek bele pénzt. A kérdésem az lenne, hogy az ingatlan eladásából származó nyereséget is a vételár arányában kell megállapítani? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel, K-né Cs. Petra

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi ingatlanjogi témában kérném szíves segítségét: egy 1250 m2 telek - utcafronti oldalon - 2/3-a került értékesítésre, melyre egy ikerházat szeretnének építeni. Az ikerháznak csak egyik fele utcafrontos, a hátsó fél a fenti kistelekre néz. A maradék 1/3-ának 1 méter széles utcafrontról nyíló bejárási lehetőségben állapodtak meg. A telek 15%-ig beépíthető, így a jelenleg álló kisház és tervezett ikerházon felül még 30 m2 felhúzására van lehetőség. Érdeklődni szeretnék, amennyiben a jövőben a fenti 1/3 terület értékesítésre kerül lakóépület építésére, akkor a lentebbi részből igényelhet-e a vevő kocsihajtó bejárás vagy az ikerház területén keresztüli behajtási lehetőséget, ha előtte már használati megosztási szerződés van kötve? Illetve milyen lehetőséget tud ajánlani ennek elkerülésére? Beszéltem a Polgármesteri Hivatallal, ott azt mondták a Főépíétsz Irodán, hogy nem lehet szétválasztani az arányok és a telek mérete miatt. Válaszát előre is köszönöm! Köszönettel, K-né Cs. Petra

Tisztelt Jogsebész! Egy hagyatéki üggyel kapcsolatban kérném a segítségét. Szüleink halála után megvolt a hagyatéki tárgyalás. A határozat szerint négyen testvérek lettünk az örökösök. Nemrég úgy döntöttünk, hogy eladjuk a házat, amit örököltünk. A problémánk, hogy a legidősebb bátyánk 1986-ban disszidált, és azóta sem a házzal kapcsolatban, sem egyéb módon semmilyen anyagi segítséget nem nyújtott. A ház értékét mi hárman növeltük, garázzsal, emeletráépítéssel, felújítással, szigeteléssel. Nagyon igazságtalannak érezzük, hogy bátyánk egy növelt összeget kapna! Kérdésem, hogy lehet- e a hagyatéki határozatot módosítani, fellebbezni. Válaszát előre is nagyon köszönöm! Üdvözlettel: Magdolna