Az okiratszerkesztő ügyvéd évekkel ezelőtt nem adta be az adásvételi szerződést a földhivatalba, így az ingatlan az eladó tulajdonában maradt. Hogy tisztázható ez a helyzet?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szíves segítségét szeretném kérni. Évekkel ezelőtt eladta édesanyám a vidéken található házat a hozzá tartozó földterülettel (az ingatlan már több mint 20 éve akkor a család tulajdonában volt). Az adás- vétel és a szerződés megkötése rendben lezajlott. Az ügyvéd a szerződésben foglaltak értelmében minden a Földhivatallal kapcsolatos ügyet saját hatáskörében kellett volna , hogy intézzen. Most évekkel később egy véletlennek köszönhetően kiderült, hogy nem került bejelentésre az adásvétel a Földhivatal felé. Így a tulajdoni lap szerint még a mai napig is édesanyám nevén van az ingatlan a nagyszüleim haszonélvezetei jogával együtt. Próbáltuk megkeresni az ügyvédet aki jelenleg már nem praktizál. A új tulajdonos pedig azóta elköltözött. Az ingatlan most üresen áll, így őt se tudjuk elérni. Szeretnénk tisztázni a helyzetet,de nem tudjuk innen merre tovább. Nem szeretnénk egy nap olyan levelet kapni, hogy tartozásunk van valaki más felelőtlensége miatt. Milyen lépéseket lehet tenni? Esetleg feljelentés a régi ügyvéd ellen, hiszen nem teljesítette a szerződésben vállaltakat? Szíves válaszát előre is megköszönve. Tisztelettel
Tisztelt Éva!
Mindenképpen a vevő felkutatásával kellene kezdeni, az aktív közreműködése nélkül ugyanis nem látok módot a helyzet rendezésére. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szabályozza az ún. jogcímes elbirtoklást [5:45. §], mely szerint az elbirtoklás öt év elteltével következik be, ha a birtokos az ingatlan birtokát a tulajdonostól olyan írásbeli szerződéssel szerezte, amelynek alapján a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követelhetné, ha a szerződés az ehhez megkívánt alakszerűségi követelményeknek megfelelne, és a birtokos az ellenszolgáltatást teljesítette. A kedvezményes elbirtoklásnak ez, a Ptk.-ban bevezetett rendelkezése csak abban az esetben alkalmazható, ha a felek között az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló érvényes szerződés jött létre, a szerződésből fakadó kötelezettségeit a szerző fél a maga részéről teljesítette, és egyébként az elbirtoklás egyéb feltételei is megvalósulnak, azaz az ingatlant a szerző fél öt éven át, sajátjaként szakadatlanul birtokolta, továbbá az elbirtoklás nem nyugodott. A tulajdonjog megszerzésének a megállapítására a vevő által az eladó ellen indított perben kerülhet sor.
Ha az okiratszerkesztő ügyvéd mulasztása miatt kár érte az édesanyját, azt érvényesítheti vele szemben, abban a perben azonban az ingatlan tulajdonjogi viszonyainak rendezésére nem kerülhet sor.
Tisztelettel,