Ingatlanjogi Tanácsadás

Tisztelt Ügyvéd Úr, Régóta kerestünk új a otthont a feleségemmel magunknak Győr egy bizonyos területen. Egy ingatlan iroda honlapján találtunk is egy szimpatikus új építésű Fűtés kész állapotú házat 28,89millió Ft-ért. Felhívtam az ingatlan iroda képviselőjét és megkérdeztem, hogy azon a területen van-e a kiszemelt ház, ő igennel felelt. Majd megbeszéltünk egy találkozót, én kértem hogy azon a területen találkozzunk de ő egy új találkozási helyet javasolt. A személyes találkozón kérte hogy kövessem az autóját, és egy egészen másik helyre vezetett. Itt jeleztem neki hogy ez nem ott van amiről beszéltünk, de ő beinvitált és megmutatta az ingatlant. Én megtekintettem, majd miután távozásnál az autómba beszálltunk volna egy lapot dugott az orrom elé azzal a mondattal, hogy ezt írjam alá, azért van rá szükség hogy a kivitelezőnek be tudja mutatni, hogy megmutatta nekem az ingatlant, én aláírtam. Másnap átbeszéltük feleségemmel a dolgot és úgy döntöttem kérünk az ingatlanosttol egy kulcsrakész ajánlatot. Az emailemre nem válaszolt viszont telefonon később egy körülbelüli árat közölt, ami nekem elég általános és gyenge válasznak tűnt. Később egy korábbi ingatlanos kapcsolatom megkeresett ugyan ezzel a házzal 2 millió Ft-tal olcsóbban ajánlva. Megbeszéltünk egy személyes találkozót, amin elmondtam hogy egy másik ingatlanossal is megtekintettem már ezt a házat, elmondta hogy emiatt nem kell aggódnom. Majd összehozott egy személyes találkozót kivitelezővel, minden rendben volt, banki segítséget is kaptam általuk. A korábbi ingatlanos felkeresett, akivel közöltem hogy már egy másik ingatlanossal szeretném lebonyolítani a dolgot, mivel ő olcsóbban adja, és amúgyis sokkal jobbnak tartom az ő munkáját. Ő erre annyit válaszolt, hogy mondjam meg új ingatlansomnak hogy velem már felvette a kapcsolatot. Itt kezdtem aggódni. De az eldó ház tulajdonosától megtudtam, hogy az első ingatlanossal nincs is szerződése. A jelenlegivel viszont van (de nem kizárólagos). Később is beszéltem az első ingatlanossal aki már megemlítette az általam aláírt papírt, amit ő szemrevételezés nyilatkozatnak hívott, kértem hogy tájékoztasson a tartalmáról, és hogy szerinte abban milyen kötelezettséget vállaltam, mivel én semmire nem emlékszem. Ebből a dokumentumból másolatot ekkor sem kaptam, tartalmát nem közölte. Így tehát folytattam az ügyet az új ingatlanossal. Ma már kiállítottuk a vevői szándék nyilatkozatig, ez pedig az első ingatlanos tudtára jutott, ezután levélbe szólított fel 3 % plusz áfa 3 napon belüli megfizetésére. Mellékelte a szemrevételezés nyilatkozatot, melyben a nyilatkozat szerint vállaltam 3 % (plusz áfáról szó sem volt) megfizetését amennyiben másik ingatlanoson keresztül vásárlom meg a házat. Ha ez a szöveg eredetileg szerepelt volna dokumentumon nyilván nem írom alá. Azt nem tudom hogy akkor takarta le vagy később került rá, vagy hogyan kerülhet el a figyelmem egy ilyen súlyos kötelezettségvállalás (ráadásul tudtommal a jutalékot az eladó fizeti). Sajnos bizonyítékom nincs, hisz csak ketten voltunk a helyszínen az aláíráskor. A fizetést írásban megtagadtam, majd később ügyvédi megbízásból újra elküldte követelését. A levélben engem társaságként szólít meg holott magánszemély vagyok valamint az eladót egy kft kent tünteti fel, aki pedig szintén egy magánszemély. Ebből is kiderül hogy nem hogy szerződése sincs hanem az eladó személyét sem pontosan ismeri. Ugyanezt a követelését elküldte a vélt eladó Kft nek is, remélve hogy két helyről is beszedheti a 3 % jutalmát. Úgyérzem az elejétől kezdve áttvert, de van ügyvéd aki aztmondja a papír alapján követelheti ezt az összeget. Én csak egy házat akartam venni, amit egész életemben törleszteni fogok, de belekeveredtem egy csúnya ügybe. Mit tehetek? Ha perre viszi az ügyet megnyerheti? Tisztelettel: Gábor