Ingatlanjogi Tanácsadás

Kihez fordulhatok a vállalkozó szerződésszegése esetén?


Tisztelt uram. Az építési vállalkozóm hét hónappal később adta át nekem az ingatlant szerződésben előírtakhoz képest. Természetesen még mindig vannak hiányosságok, amiket be kellene fejezni, illetve hibák! Aztán én már kifizettem a teljes vételárat az ingatlanra, de az albetétesítést a vállalkozó ügyvédje még mindig nem csinálta meg, holott ennek már kész kellene lenni az átadás pillanatában. Jogi lépéseket szeretnék tenni, de nem tudom kihez fordulhatnék.


Tisztelt Róbert!

Kérdésére egyetlen válasz adható: bármelyik Ön által választott ügyvédhez fordulhat. Kizárólag egyetlen ügyvéd nem képviselheti Önt, aki a szerződéseket szerkesztette.

Tisztelettel,

Olyan arányban illeti-e meg az ingatlan eladási ára a tulajdonostársakat, amilyen arányban a vételárhoz hozzájárultak?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi kérdésben várnám szíves segítségét: Budaörsön vásároltunk férjemmel ingatlan 5 évvel ezelőtt, mely eladási értéke jelentősen megnőtt. Az eredeti vételárba leginkább a szüleink tettek bele pénzt. A kérdésem az lenne, hogy az ingatlan eladásából származó nyereséget is a vételár arányában kell megállapítani? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel, K-né Cs. Petra


Tisztelt Petra!

Amennyiben a tulajdoni hányadokat a vételár teljesítésének arányában határozták meg, úgy természetesen az eladási ár is ennek megfelelően illeti meg a tulajdonostársakat.

Tisztelettel,

Alkalmazható-e a bírósági végrehajtásról szóló törvény 2017. évi módosítása, ha már érvényes vételi ajánlatot tettem?


Tisztelt Ügyvéd Úr! A Parlamentben tegnap elfogadott Árverési törvény módosítása kapcsán keresem. Korábban megállapodtam egy falusi lakóingatlanra a tulajdonossal, de mielőtt megvehettem volna (tulajdonos tartozásai okán) a Végrehajtó az ingatlan árverését írta ki. Kb fél évig figyelemmel kísértem a többszöri árveréseket, melyek mindvégig sikertelenek voltak. Regisztráltattam magam az elektronikus árverési rendszerben, befizettem a 10% árverési előleget és kérésemre a Végrehajtó ismételten kitűzte az árverést, február 27. napján, március 29. határnappal. A kikiáltási ár 6500000 Ft volt, a minimális ár 4550000 Ft. Jelen pillanatig én vagyok az egyetlen licitáló, ezen az értéken. Figyelemmel kísértem a törvénymódosítást övező vitákat, illetve elolvastam a törvényt és végrehajtási utasítást (a sajtóban megjelent verziót) Kérdéseim: 1. Az Ön álláspontja szerint a már kitűzött, folyamatban lévő árverés feltételeit amelyben én (az árverés kitűzésekor hatályos feltételek mellett) min. áron licitáltam, jogszerűen, visszamenőlegesen megváltoztathatja-e egy jogszabály(módosítás)? 2. Nem vagyok igazán jártas a jog útvesztőiben, de felmerül bennem, van-e bármiféle jogorvoslati lehetőségem az egyoldalúan megváltoztatott feltételek okán, illetve vagyoni, vagy nem vagyoni követelést támaszthatok-e? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Sz. János


Tisztelt János!

1. Az elfogadott, de a mai napon még ki nem hirdetett törvényjavaslatban foglaltakat azokban a hatálybalépése - tehát a kihirdetése - napján folyamatban lévő végrehajtási eljárásokban is alkalmazni kell majd, amelyekben az ingatlanárverések kitűzésére még nem került sor.
Ha a végrehajtó a kihirdetés napjáig már közzétette az elektronikus árverési hirdetmények nyilvántartásában az ingatlan árveréséről szóló vagy annak folyamatos árverezése iránti hirdetményt, és arra érvényes vételi ajánlat nem érkezett, a végrehajtó a megállapított rendelkezéseknek megfelelően módosítja a hirdetményeken az érvényes vételi ajánlat legkisebb összegét, és az így módosított hirdetmény közzétételével folytatja az eljárást.
Amennyiben tehát az Ön vételi ajánlata érvényes, a végrehajtónak a fentiekre már nincs lehetősége.
2. Nem látok erre reális esélyt.

Tisztelettel,

Elévülhetett-e a követelés, ha nem vettem át az ajánlott leveleket?


Tisztelt Ügyvéd Úr! A segítségét szeretném kérni. Én 2008-óta külföldön élek. Van egy házam, amire egy önálló bírósági végrehajtó által végrehajtási jog lett bejegyezve. A tartozások mivel háromról beszelünk több mint 5 évesek. Az egyik (kommunális adó) a másik OTP hitel, a harmadikra nem emlékszem. A kérdésem az lenne, mivel a házra lenne egy komoly vevőm, hogy így el tudom-e adni? Mivel az ajánlott leveleket a posta visszaküldte, így jogosan követelik-e még tőlem? Nem évült még el? Mit tudok tenni? Ezt az összeget a vételárból levonják? A tőke 125000 Ft volt most 650000 Ft-nál járunk. Köteles vagyok-e így kifizetni az összes kamatot stb. Várom válaszát. Maradok tisztelettel. 


Tisztelt Monika!

Az iratok áttanulmányozása nélkül nem válaszolható meg, hogy követelés elévült-e már vagy sem. Általánosságban annyi mondható el, hogy a végrehajtási jog a végrehajtandó követelés elévülésével együtt évül el. A követelés elévülését – és így a végrehajtási jog elévülését – ekkor már csak a végrehajtási cselekmények szakítják meg. Az elévülés megszakításától az elévülés újból kezdődik. 
A végrehajtási eljárás nem akadálya az értékesítésnek, azonban az ingatlan tehermentesítésének feltétele, hogy a végrehajtó felé a tartozás és járulékai, illetve a végrehajtási eljárásban keletkezett költségek, munkadíjak megfizetésre kerüljenek.

Tisztelettel,

Milyen adó- vagy bírság fizetési kötelezettségünk keletkezik öt éven belüli értékesítés esetén?


T. Ügyvéd úr! 2012. decemberébe vásároltuk meg jelenlegi lakásunkat, de családi okok miatt máshova szeretnénk költözni. Kérdésem, hogy kell-e bárki felé fizetnünk azért, hogy 5 éven belül adjuk el a lakást. Gondolok itt jövedelemadó, vagy esetleg másfajta bírság. A vásárláskor az illetéket megfizettük. köszönettel J. Mátyásné


Tisztelt Ildikó!

Amennyiben az adásvételi szerződést 2012 decemberében be is nyújtották a földhivatalba, az értékesítés 2017-ben az ötödik évben történik, tehát személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségük nem keletkezik. Bírság önmagában az öt éven belüli értékesítés miatt nem szabható ki.
Egyebekben a honlapon található személyi jövedelemadó kalkulátorral kiszámíthatja a várhatóan fizetendő adó összegét.

Tisztelettel,

<