Ingatlanjogi Tanácsadás

Eladhatta-e a volt feleségem a tudtom nélkül a házastársi közös vagyont képező ingatlanban lévő tulajdoni részét?


Tisztelt Ügyvéd úr! A fent említett ingatlan fele-fele arányban a volt feleségemmel a mi tulajdonunk. Mi 20 éve elváltunk,én Budapesten élek, dolgozom, albérletben lakom. Az ingatlanban a lányom, és a volt feleségem lakik. Én a mai napig tulajdonos vagyok a fél részben. A volt feleségem mivel útban volt a fiataloknak, eladta a részét lányomnak, így a lányom lett a tulajdonos. A kérdésem az volna, hogy mivel két felnőtt korú lányom van, sem a másik lányom, sem én nem lettünk belevonva az egész ügybe, utólag szereztünk tudomást az egészről. Az ingatlanra jelzálog van bejegyezve, az én fizetésem 50%-át vonják, egyedül fizetek, emiatt már hajléktalan is voltam.


Tisztelt István!

Konkrét kérdést nem fogalmazott meg.

A közös tartozásra Ön által kizárólagosan teljesített törlesztések fele részét követelheti a volt feleségétől. A pontos válaszadáshoz azonban mindenképpen szükség lenne a keletkezett okiratok áttanulmányozására. Kérdéskét merülhet fel, hogy miként jegyezte be a földhivatal a lánya tulajdonjogát anélkül, hogy Önt felhívták volna az elővásárlási joga gyakorlására? Tisztázandó továbbá, hogy a jelzálogjogosult bank az Ön nyilatkozata nélkül hogyan járulhatott hozzá a jogügylethez? Különös tekintettel az életközösségük megszűnésekor hatályban volt Csjt. 30. § (1) bekezdésére, mely szerint: "A vagyonközösség fennállása alatt, továbbá a házassági életközösség megszűnésétől a közös vagyon megosztásáig terjedő időben csak a házastársak közös egyetértésével lehet a vagyonközösséghez tartozó tárgyakat elidegeníteni vagy általában olyan vagyonjogi rendelkezést tenni, amely nem a házastársak különvagyonára vonatkozik."
Problémájára a jelen honlap keretei között nem lehet megoldást találni, javaslom tehát, hogy keressen fel egy ügyvédet.

Tisztelettel,

"Visszaszáll"-e az ingatlan tulajdonjoga a korábbi tulajdonosra, ha az új tulajdonos tizenegy éve nem íratta a nevére az ingatlant és nem is gondozza azt?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Anyukám 11 éve eladott egy szőlőt, amin egy présház is van. Adásvételi szerződés lett írva, azonban az új tulajdonos nem írta át az ingatlant a saját nevére és azóta sem gondozza. A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetre van-e valami jogszabály, hogy x év után visszaszáll-e az előző tulajdonosra az ingatlan? Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm!


Tisztelt Evelin !

Az ingatlan tulajdonjogának átszállásához annak ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése szükséges. Amennyiben tehát ez nem történt meg, az ingatlannak még mindig az édesanyja a tulajdonosa - annak tulajdonjoga tehát nem szállhat vissza rá. Egyébként nem létezik olyan jogszabály, amely alapján az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjog egy idő eltelte után "visszaszállna" az eredeti tulajdonosra amiatt, mert az új tulajdonos nem gondozza az ingatlant.

Tisztelettel,

Visszakövetelhetik-e az örökhagyó által adott ajándékot a gyermekei?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám 6 évvel ezelőtt ingatlanának 1/2 részét unokájának (öcsém fia) ajándékozta. Az ajándékozási szerződésben szerepelt, ha beteg lesz ápolják, segítik az unoka szülei. Ez nem valósult meg, édesanyámat én ápoltam, gondoztam haláláig. Az a kérdésünk, mivel az ajándékozási szerződésben leírtak nem teljesültek, testvéremmel visszakaphatjuk-e az elajándékozott részt. Az ingatlan másik 1/2 része 1/4, 1/4 tulajdona az öcsémé és az enyém. Válaszát előre is köszönöm.


Tisztelt Julianna!

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:237. §-a alapján az ajándékot az ajándékozó követelheti vissza. Mivel nem Önök voltak az ajándékozók, így visszakövetelni sem tudják az ajándékot.
Figyelemmel azonban arra, hogy az ajándékozásra az örökhagyó halálát megelőző tíz éven belül került sor, testvérével kötelesrészre jogosultak. Kötelesrész címén a kötelesrészre jogosultat annak harmada illeti meg, ami neki - a kötelesrész alapja szerint számítva - mint törvényes örökösnek jutna [Ptk. 7:81.§ (1) bekezdés a) pont és 7:82. §].

Tisztelettel,

Tisztelettel,

Szükséges-e a jelzálogjogosult hozzájárulása a tulajdonosváltozáshoz?


Tisztelt Ügyvéd úr! Édesanyám az unokáinak szeretné ajándékozni az ingatlant. Az ingatlanra szabad felhasználású hitelt vettünk fel. Kérdésem, hogy az ingatlant így is át lehet-e íratni az unokák nevére vagy csak ha lejárt a hitel? Köszönőm válaszát.


Tisztelt Antal!

Amennyiben az ingatlan terhére nem került bejegyzésre elidegenítési- és terhelési tilalom, elviekben nem lenne akadálya az értékesítésnek, azonban ezt megelőzően mindenképpen mutassák meg a bankkal kötött kölcsönszerződést egy ügyvédnek; valószínűnek tartom ugyanis, hogy a szerződésben kikötésre került, hogy az ingatlan tulajdonjogának elidegenítéséhez a bank hozzájárulása szükséges. Ha ezt nem tartják be, a földhivatal ugyan átjegyzi a tulajdonosváltozást, azonban a bank szerződésszegésre hivatkozással felmondhatja a szerződést, melynek következtében az egész tartozás egy összegben esedékessé válik.

Tisztelettel,

Végrehajtható-e a különvagyonon a házastársi vagyonközösség fennállása alatt keletkezett tartozás?


Tisztelt Cím! A férj külföldön él. Tartozása van egy magyarországi banknál, amiről a feleség nem tudott. A feleségnek van egy lakása,amit a szüleitől kapott ajándékba. A szülők még benne laknak. A haszonélvezet a szülőké. A kérdésem a következő: behajthatja-e a bank a feleségen a tartozást? Ráterhelheti-e a bank a feleség lakására a tartozást? Köszönöm a válaszát.


Tisztelt Zsuzsa!

Főszabályként a házastársak közös vagyonába tartoznak a közös vagyontárgyak terhei és közösen viselik a bármelyik házastárs által a házastársi vagyonközösség fennállása alatt vállalt kötelezettségből eredő tartozásokat [a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 4:37. § (2) bekezdése].

Amennyiben tehát a tartozás a házastársi vagyonközösség fennállása alatt keletkezett, a tartozás közös jellegére tekintettel a feleség különvagyonának minősülő különvagyoni ingatlanon is végrehajtható.

Tisztelettel,

<