Ingatlanjogi Tanácsadás

Elővásárlási jog alapján megakadályozható-e a kívülálló harmadik személy tulajdonszerzése?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy 8 lakásos társasházban lakunk. A problémánk egy lakóval van, aki nem akarja betartani a társasházi szabályokat. Mivel az első szinten, a bejárati kapu mellett lakunk, minden zajt elsőként érzékelünk. Az említett lakótárs évekig bérelte az alattunk lévő garázst.Éjszakánként a legkülönbözőbb időpontban / fél 1, fél 2, , hajnali 4 óra...stb. felvágta a garázsajtót ,ami csattant a szobánk alatt, hangoskodott, vasdarabnak tűnő tárgyat dobált be , nagy gázzal kiállt a kocsival, nagy mennyiségű gépkocsi hajtóanyagot, gázpalackot tárolt ott...stb.Éjszakánként becsöngetett a kocsmából haza térve, hogy nem nyílik a kapu. Felébresztett bennünket. Ha szóltunk neki ezért, akkor jött a bosszúállás, a csúnya beszéd, tettleg bántalmazással is megfenyegetett. Óvodai és iskolai szünetekben két kis unokánk éjszakai nyugalmát folyamatosan zavarta. Felébresztette őket. Kiszúrta a kisfiú biciklijét bosszúból..... Ez a probléma megoldódott, mert a tulajdonossal megegyezve ki lett onnan költöztetve. Az udvart a férjem tervezte meg és ápolja azóta is. Bárki gyönyörködhet a gondozott növényekben és környezetben. A ház elé közös megegyezéssel tuják lettek ültetve. Két tuját engedély nélkül, senkit meg nem kérdezve csúfosan megcsonkolt azért, mert az ágak szerinte karcolják a kocsiját . A problémát nem jelezte, hanem önkényesen intézkedett. A kukát nem akarja kihúzni, amikor rá kerül a sor...stb.Állandó probléma van vele Legutóbb két nappal ezelőtt éjjel fél 3-kor nagy robajjal, hangoskodva gurította le az utazótáskáját ,mert szóltunk a második tuja engedély nélküli csonkolásáért. Addig, míg mások dolgoznak a szép környezetért, addig ő romból. Az állatvédőknek is volt vele bajuk, az utcán lévő macskák rugdosása, bántalmazása miatt. A GOND OTT VAN, HOGY EZ A LAKÓ A VELÜNK SZEMBEN LÉVŐ LAKÁST MEG AKARJA VENNI A TULAJDONOS elhalálozása miatt. Mi meg tudjuk, hogy a több milliót érő lakásunk lakhatatlanná válik a tőle való zaklatások miatt. Például nem egyszer tettleg bántalmazással fenyegetőzött, a lánya kaviccsal dobálta az ablakunkat, a növényeket megtépkedte, éjszakánként becsöngetnek és a legkülönbözőbb módozatát találják ki a mi bosszantásunkra. Most még egy barátnője is van, aki teljesen hozzá idomult, pedig még tulajdon nélküli , jogcím nélküli személy itt. VAN E LEHETŐSÉGÜNK MEGAKADÁLYOZNI, hogy a velünk szemben lévő lakást megvehesse.? Félünk, hogy bármikor lelökhet a lépcsőn, bánthat bennünket és féltjük a magunk, gyerekeink, unokáink testi épségét. A ház alapító okiratában szerepel az elővásárlási jog. A közös képviselőnk tud az ügyről és mellettünk áll. Ő pakoltatta ki annak idején is a gyúlékony anyagokat a bérelt garázsból.


Tisztelt Márta!

Elővásárlási joguk alapján csak úgy tudják megakadályozni, hogy megvegye az Önökkel szemben lévő lakást, ha valamelyik tulajdonostárs él az elővásárlási jogával, és az eladó által közölt szerződési feltételek mellett ő vásárolja meg a lakást.
Az elővásárlási jog tehát nem beleegyezést jelent a kívülálló harmadik személy tulajdonszerzéséhez, hanem elsőbbséget vele szemben az ingatlan azonos feltételek melletti megvásárlására.

Tisztelettel,

Illetékkedvezmény szempontjából lakástulajdonnak minősül-e a hétvégi ház?


Tisztelt Ügyvéd Úr! 3 éve vásároltam egy ingatlant, amely a tulajdoni lap szerint „kivett hétvégi ház, udvar”. Egy kis nyaraló van a telken. Az ingatlan teljes egészében az én tulajdonomban van. Most szeretnék vásárolni egy 15M Ft alatti társasházi lakást. 31 éves vagyok és más ingatlanban nem vagyok tulajdonos. Ebben az esetben nekem jár-e vagyonszerzési illeték kedvezmény (2%)? Vagy a hétvégi ház is lakástulajdonnak minősül? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel, Judit.


Tisztelt Judit!

Álláspontom szerint a hétvégi ház nem minősül lakástulajdonnak, tehát megilleti Önt a 35 év alatti első lakástulajdont szerzők illetékkedvezménye.

Tisztelettel,

Értékesíthetem-e a tulajdonostársam tulajdoni hányadát?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlanunk 3 tulajdonos nevére van bejegyezve, 1/4-1/4 és 1/2 arányban. Régebben értékesíteni szerettük volna, de a tulajdonostársak nem voltak együttműködőek. Ez a helyzet most is fennáll. Az ingatlanban jelenleg két tulajdonos él: az egyik 1/4, a másik 1/2 részben birtokolja az ingatlant. Kérdésem az, hogy bármelyik résztulajdonos élhet-e az értékesítés jogával a másik beleegyezése nélkül, vagy mindenképpen kell a többi tulajdonos beleegyezése is. Milyen módon oldhatom meg, hogy mondjuk értékesítsem a házat, és az összegből részarányosan megkapják a tulajdonostársak a részüket. Egyáltalán megtehetem-e a többiek engedélye nélkül is? Üdvözlettel


Tisztelt Szabina!

A saját tulajdoni hányadát bármelyik tulajdonostárs önállóan is értékesítheti. Ehhez nincs szükség a többi tulajdonostárs beleegyezésére, viszont fel kell hívni őket elővásárlási joguk gyakorlására.
Tehát minden tulajdonostárs a saját tulajdoni hányadát értékesítheti, Ön a tulajdonostársa tulajdoni hányadának értékesítésére természetesen nem jogosult.

Tisztelettel,

Megelőzi-e a tulajdonostárs Polgári Törvénykönyvön alapuló elővásárlási joga a Földtörvény szerinti elővásárlási jogot?


Tisztelt Ügyvéd úr! Eligazítást, ill. pontos megvilágítást szeretnék kérni a következő esetre. Adott egy 3.6 HA szántó amit testvérek négyen 1/4, 1/4 -ed arányban örököltek, a földet évek óta egyben bérben műveltették, ebben az évben lett örökség útján a tulajdonuk. A testvérek közül 2 el szeretné adni, 2 pedig inkább tovább bérben műveltetné. Az eddigi bérlő meg is szeretné vásárolni, ill. a tovább bérlés felé is hajlik. A testvérek közül egy valaki szintén felajánlotta, hogy a bérlő által megajánlott vételáron ő is szeretné megvásárolni attól a testvértől a tulajdoni részét aki el szeretné adni. A kérdésem: ebben az esetben kinek van elsőbbségi joga a vásárlásra az örököstársnak, ill. a bérlőnek? A bérlőtől tudtam meg ma, hogy a testvérem inkább neki adja el, mint nekem, tőlem több pénzt kért vételárként mint a bérlő által ajánlott és természetesen én ugyanazt az árat tartva tettem ajánlatomat. Ez lehetséges? A vételt ki kell függeszteni, tehetek-e kifogást ellene? A vételi szándékomról írásban e-mailben értesítettem nővérem és a húgaimat előzetesen. Válaszát megköszönve, tisztelettel: Gyöngyi


Tisztelt Gyöngyi!

A legfelsőbb bírói fórum a Polgári Törvénykönyv és a földtörvény vonatkozó rendelkezéseinek összevetésével megállapította, hogy amennyiben az ajánlattevő nem tulajdonostárs, hanem a földtörvény szerinti elővásárlási jogosult, úgy az elővásárlási joga fennáll, és megelőzi a tulajdonostárs Polgári Törvénykönyvön alapuló elővásárlási jogát [Kúria Kfv.III.37.738/2014].
Az adásvételi szerződést ki kell függeszteni, ez ellen kifogást nem emelhet.

Tisztelettel,

Mit tehetek, ha a többségi tulajdonos irreálisan magas közös költséget szavazott meg?


Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy régi családi házban mely összesen három albetétből áll, az egyik tulajdonos rendelkezik 2/3-al, még én 1/3-al. A közös képviselői tisztséget is a 2/3 tulajdonosa tölti be és mivel szeretné megszerezni az én részemet is, így olyan, irreálisan magas közös költséget szavazott meg a 2/3-os többségével amit nem tudok, fizetni. Belekezdett magas költségű építkezésekbe is melyek rám eső 1/3 részét követeli is rajtam. Kérdésem, hogy valóban korlátlan hatalommal bír-e ilyen esetben a közös képviselő és a 2/3-ad. Válaszát előre is köszönöm!


Tisztelt László!

Nem bír korlátlan hatalommal. Ha a közgyűlés határozata jogszabályba, az alapító okiratba vagy a szervezeti-működési szabályzatba ütközik vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül [a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII törvény 42. § (1) bekezdése].

Tisztelettel,

<